PARKRESIDENZ IM HELENENTAL - SCHAUEN SIE SICH DAS AN...

In einer historischen Villa in einem parkähnlichen Garten offerieren wir Ihnen eine Altbauwohnung mit 85,29 m², einer Raumhöhe von 3,60 m und optimiertem Grundriss zum Kauf. Die Wohnung, die nach Osten und nach Süden ausgerichtet ist, ist sonnig und hell und dennoch im Sommer angenehm kühl.

Die Topographie setzt sich aus Vorraum, 2 Zimmern, einem Erkerzimmer mit Ausblick auf die Burgruine Rauheneck sowie Bad und WC zusammen. Das Erkerzimmer verleiht der Wohnung eine besondere Note und eignet sich als Arbeitsbereich oder zum Ausspannen. Wenn Sie dies wünschen, kann das zweite Zimmer in zwei kleinere Räume geteilt werden.

Wir sind dabei, die Wohnungen in der 1894 errichteten und 2012 generalsanierten Villa Rauhenstein auf den letzten Stand der Technik und Funktionalität zu bringen. Gerne gestalten wir Elemente wie die Ausstattung des Badezimmers oder die Farbgebung der Räume nach Ihren Wünschen. Nützen Sie diese Möglichkeit zur Mitgestaltung.

Die Eckdaten im Telegrammstil:

Zimmer 26 m² (in zwei kleinere Zimmer teilbar)

Zimmer 24 m²

Erker 8 m²

Küche 10 m²

Vorraum 9 m²

Bad 7 m²

WC 1,5 m²

Wohnnutzfläche 85,29 m²

PKW Stellplatz

Einlagerungsraum im Souterrain

Betriebskosten monatlich EUR 225,00 (inklusive Aufzugs-Betriebskosten und Mehrwertsteuer)

Sie kaufen direkt von der Eigentümerin, daher keine Maklerprovision. Sie erwerben die Wohnung lastenfrei im Wohnungseigentum. Ein Einlagerungsraum im Tiefparterre des Objekts sowie ein PKW Stellplatz auf dem Grundstück stehen Ihnen zur Verfügung. Der großzügige Garten mit Altbaumbestand lädt zum Ausruhen und Verweilen ein. Im Souterrain können Sie in den geräumigen und hellen Fahrradraum mitbenutzen.

Wir kümmern uns um die Betreuung von Haus und Garten sowie um laufende kleinere Instandhaltungsarbeiten. Das spart mittel- und langfristig Instandhaltungskosten.

Die Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden liegen vor Ihrer Haustür (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeit, Fitness und Gesundheitsangebote, Strandbad und Casino Baden...). Zahlreiche Freizeitangebote wie Sandtennisplätze oder der Helenental-Radweg liegen Ihnen gleichsam zu Füssen. Das Strandbad Baden können Sie binnen weniger Minuten erreichen.

Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet. Sie erreichen über die Umfahrung Baden fast kreuzungsfrei die Autobahn A2. Vom Bahnhof Baden sind sie in 16 Minuten am Wiener Bahn- und Verkehrsknoten Meidling. Der Vienna International Airport ist ebenfalls gut zu erreichen.

Der 1894 errichteten Villa Rauhenstein kommt auch kulturgeschichtliche Bedeutung zu. Einerseits ist die historistische Villa baugeschichtlich von Interesse, andererseits lebte hier der Komponist und Kabarettautor Hugo Wiener (1904-1993) mit seiner Frau Cissy Kraner (1918-2012) nach ihrer Rückkehr aus dem Exil. Das Künstlerpaar wirkte gemeinsam mit dem legendären Kabarettisten Karl Farkas im Wiener Kabarett Simpl.

Wenn Sie Interesse an diesem nicht alltäglichen Objekt haben, rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Nachricht. Wir zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und legen Ihnen auch alle gewünschten Informationen und Zahlen vor.

KINDEL PARTNER Consulting GmbH