Exklusive Wohnhausanlage in ruhiger Lage: Projekt mit 6 Wohneinheiten

Willkommen zur exklusiven Wohnhausanlage in der Kollarzgasse 37, einem vielversprechenden Wohnprojekt im Herzen des 21. Bezirks von Wien.

Das beeindruckende Projekt wurde bereits eingereicht und genehmigt, was Ihnen als potenziellem Käufer einen reibungslosen Start ermöglicht. Das gesamte Grundstück + die Genehmigung zum Bau stehen zum Verkauf und bieten eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage Wiens.

 

Eckdaten.

• Lage: Kollarzgasse 37, 1210 Wien
• Preis: EUR 650.000,-
• Grundstücksfläche: 497 m2
• Gesamterzielbare Wohnfläche: 383,41 m2
• Anzahl der Wohneinheiten: 6
• Größe der Einheiten: Zwischen 55 - 75 m2, jede mit Freifläche
• Zusätzliche Ausstattung: Kellerabteil pro Wohneinheit, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Umweltfreundliches Feature: Genehmigte PV-Anlage am Dach
• Komfort: Personenaufzug genehmigt
• Zwei PKW-Stellplätze vorhanden
• Sonnige Terrassen mit optimaler Ausrichtung
• Fußbodenheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe

 

Info.

• Es besteht die Möglichkeit, sich am Projekt zu beteiligen, beispielsweise durch eine 50%ige Beteiligung. Der Bauträger wird das Projekt realisieren, woraufhin die einzelnen Einheiten zum Verkauf angeboten werden können.
• Der Abbruch des Altbestandes ist schon vorgenommen worden.

 

Diese Wohnhausanlage bietet nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch ein komfortables und modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wien. Jede Wohneinheit überzeugt mit durchdachtem Design.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur individuellen Anpassung des Innenlebens der Einheiten. Sie haben die Freiheit, das Projekt Ihren Vorstellungen anzupassen und somit ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Kollarzgasse 37 befindet sich im 21. Bezirk von Wien und zeichnet sich durch ihre günstige Lage und ausgezeichnete Infrastruktur aus.

In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage äußerst vorteilhaft. Die Wohnhausanlage liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Von hier aus gelangen Bewohner schnell und einfach zu allen wichtigen Zielen in Wien und darüber hinaus.

Darüber hinaus finden sich in der Nähe der Kollarzgasse zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen sind gut erreichbar, was eine vielfältige Auswahl für kulinarische Genüsse garantiert.

Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt, da sich Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung befinden. Dadurch ist die Kollarzgasse 37 nicht nur ein idealer Ort zum Wohnen, sondern auch für Familien mit Kindern geeignet.