schönes Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade & großen Leerstand

Hierbei handelt es sich um ein klassisches Zinshaus mit geliederter Fassade in guter Lage des 17. Bezirks,
zwischen Elterleinplatz & Yppenplatz.
Das Haus verfügt über 12 Wohnungen und hat eine Nutzfläche von rd. 692,85qm.

Aktuell ist eine Hochparterrewohnung bestandsfrei bei der ein direkter Zugang zum Garten vorbereitet ist.
Weiters sind noch zwei weitere Wohnungen bestandsfrei
-> SUMME BESTANDSFREI: 136,91qm

zwei weitere Wohnungen werden bis Sommer 2024 bestandsfrei -> 150,76qm

3 weitere Wohnungen werden 2025 bestandsfrei -> 129,73qm

eine weitere Wohnung wird als Dienstwohnung genutzt & ist ebenfalls befristet vermietet -> 81,8qm

-> SUMME MITTELFRISTIG BESTANDSFREI: 499,2qm

unbefristet vermietet sind 3 Wohnungen -> 193,65qm

Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf € 29.336,40 net. p.a.

Ein Rohdachboden steht zum weiteren Ausbau zur Verfügung.
Im Keller befinden sich noch weitere Räume die sich in gepflegten Zustand präsentieren.
Weiters befindet sich ein kleines Holzhaus (rd. 15qm & mit Strom) im Garten

Ein Lifteinbau wurde geprüft und kann im Hof errichtet werden.

Detailunterlagen wie Zinsliste werden gerne bei konkreten Interesse (Anfrage mit Name, E Mail, Tel. & Adresse) zur Verfügung gestellt.

Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter 0699/11725589 bzw. jk@remax-4you.at zur Verfügung.