Herrschaftliche Altbauwohnung im Herzen von Gmunden mit baubewilligtem Dachgeschoss für 2 Wohnungen!

Objektbeschreibung.

Leben am Traunsee - Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Die geräumige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihrer zentralen Lage, dem historischen Charme und dem Potenzial für eine individuelle Renovierung ist diese Immobilie ideal für Käufer, die nach einem einzigartigen Wohnprojekt suchen.

Das vorliegende Projekt präsentiert die Entwicklung einer exklusiven Immobilie in einem herrschaftlichen Haus in Gmunden. Mit einem durchdachten Einreichplan und einem hohen Maß an Luxus werden zwei Wohnungen im Dachgeschoss geschaffen, wobei die zweite Wohnung als Maisonettewohnung gestaltet ist. Die Wohnungen bieten insgesamt ein beeindruckendes Potential von ca. 182 m² sowie zwei Balkonen, einer Terrasse, einem überdachten Stellplatz. Ein Aufzug befindet sich derzeit in Einreichung und ist bereits geplant. Der besondere Fokus liegt auf einem modernen Design, hochwertigen Materialien und einem spektakulären Ausblick auf die umliegende Landschaft.

 

Highlights.

• Bestlage am Traunsee
• Individuelles Renovierungspotenzial

Baubewilligtes Projekt:

• 2 Wohneinheiten
• Einzigartige Deckenhöhe
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Deckenkühlung in den Sommermonaten
• Hochwertige, moderne Ausstattung
• Fließen aus Feinsteinzeug
• Eichenparkett 
• Aufzug
• überdachter Stellplatz

 

Aufteilung.

 

Top 1: 110,84 m2

1. DG

• Wohnraum 47,98 m2
• WC 3,00m2
• Vorraum 5,07

2. DG

• Zimmer 13,77 m2
• Zimmer 18,87 m2
• Bad 11,16 m2
• WC 1,90 m2
• Begehbarer Schrank 3,85 m2
• Galerie 5,33 m2

Freiflächen

• Balkon 5,01 m2
• Veranda 8,57 m2

 

Top 2: 71,14 m2

• Wohnraum 33,85 m2
• Zimmer 1 13,40 m2
• Zimmer 2 12.20 m2
• Vorraum 2,72 m2
• Garderobe 1,98 m2
• Bad 4,48 m2
• WC 2,51 m2
• Veranda 9,48 m2

Kosten.

• Kaufpreis: 499.000,00€ 
• Provision: 3% des Kaufpreises

 

Wir freuen uns schon, gemeinsam mit Ihnen diese traumhafte Wohnung zu besichtigen.

Bei Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

 

Die SHEEPNSONS GMBH und die WOLF & SOHN GmbH übernimmt keinerlei Garantie und Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Dies gilt auch für alle Links zu anderen URLs, die auf unserer Website genannt werden. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie Einrichtungen und der Bepflanzung sind Symbolbilder (Renderings) und freie künstlerische Darstellung. Hinsichtlich der Boden und Wandbeläge sowie Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Mitten im idyllischen und beliebten Gmunden am Traunsee ist diese vielversprechende Altbauwohnung zentral gelegen. Die Ortschaft Gmunden ist seit jeher als beliebter Ort für Sommerfrische, aber auch im Winter bieten zahlreiche Skigebiete und Berge wie der Traunstein zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In nicht mal 15 Gehminuten steht man direkt am Traunsee und kann die sämtliche Vorzüge im Sommer (Strandbad, Segeln, Wasserski, etc.) wie im Winter (Skifahren, Rodeln, Wandern, etc.) genießen.

Ebenso bekannt ist die Gmundner Keramik Manufaktur, welche sich direkt im Ort befindet und das malerische Schloss Ort sowie das Schloss Traunsee runden ebenfalls die atemberaubende Umgebung ab.

Verkehrstechnisch ist Gmunden perfekt angeschlossen, mit einem ortseigenen Bahnhof (17 Gehminuten entfernt) sowie Busverbindungen im Ort, erreicht man sämtliche Ziele in der Umgebung mühelos. Ebenso befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Krankenhäuser direkt im Ort.