Helle Altbauwohnung mit Westbalkon - Zentral begehbar - Nähe U4 Friedensbrücke

WG-geeignet - Tiefgaragenplätze zu kaufen oder mieten - Nähe U4/U6

Zum Verkauf gelangt eine charmante Wohnung im Altbau im 2. Stock. Sie bietet Vorraum, eine kleine Küche, Gang, Bad und 2 etwa 27m² große Zimmer mit Parkettboden. Diese sind ostseitig und somit auf die Jägerstraße ausgerichtet.
Der ca. 10m² große Balkon/Loggia befindet sich vis a vis der Wohnung und ist westseitig und ruhig in den Innenhof ausgerichtet.
In der Küche befinden sich Abwasch, Gasherd und Oberschränke wie auch die Therme (letzte Wartung Okt. 2023). Zudem ist Platz für eine kleine Essecke.
Das Bad ist ausgestattet mit geräumiger Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorraum.
Die Kunststofffenster und Flügeltüren wie auch die Holztüren sind weiß, ebenso die Eingangstür - eine einbruchhemmende Sicherheitstür (WK 3) mit Spion. 
Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, daher ist auch eine WG Eignung gegeben.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Ein ca. 3,40m² großes Kellerabteil und ein Abstellraum gegenüber der Wohnung stehen dem künftigen Eigentümer zur alleinigen Nutzung frei.

Die Liegenschaft in der Jägerstraße 35 wurde kürzlich um- bzw. ausgebaut. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden Balkone/Loggien und ein Lift errichtet, eine Tiefgarage gebaut und die Steigleitungen erneuert. Für die Liftbenützung ist ein einmaliger Betrag von EUR 5.000,- zu bezahlen. Somit wäre die Wohnung barrierefrei.
Die KFZ-Abstellplätze sind zu kaufen (EUR 35.000,-) oder zu mieten (EUR 160,- inkl. BK und USt.).
Ein großzügiger Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof der Stiege 2.

Die monatlichen Kosten von 215,02 gliedern sich wie folgt:

BK - EUR 137,91 + 10%USt.
Reparaturrücklage - EUR 77,66
Stand RR mit Ende 2023 - EUR 48.101,75

Die INFRASTRUKTUR ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum/die Innenstadt erreicht man in etwa einer Viertelstunde. Auch die Nähe zum Wallensteinplatz und zum Donaukanal ist hervorzuheben.
Die öffentlichen Verkehrsmittel - U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 1, 5, O und 33 - sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für erholsame Spaziergänge bzw. zum Joggen bietet sich der nahegelegene Augarten an, und auch das weitläufige Erholungsgebiet Prater befindet sich in der Nähe.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}