Charmante Balkonwohnung mit Küchen- und Badmöbelausstattung in Wien-Hietzing

Die Liegenschaft verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock.

 

Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum, der als zentraler Verteiler zu allen weiteren Räumen dient.

Direkt an den Vorraum angrenzend befindet sich das Bad, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen, das für einen angenehmen Start in den Tag sorgt. Gegenüber dem Bad ist das WC angeordnet.

Die Küche ist ein separater Raum, der genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten bietet und mit zeitgemäßen Einbaumöbeln ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, bietet ausreichend Raum für einen entspannten Wohn- und Essbereich und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Dieser eröffnet einen wundervollen Blick ins Freie und lädt zum Verweilen in der wärmeren Jahreszeit ein.

Ein weiteres Zimmer bietet genügend Platz für einen ruhigen Schlaf- oder Arbeitsbereich, der individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums aus und verspricht ein behagliches Wohngefühl.

 

Der Mietgegenstand ist in einem Gebäude gelegen, das auf Grund einer nach dem 8.5.1945 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden ist und an dem Wohnungseigentum begründet ist. Es ist damit der Ausnahmetatbestand des § 1 Abs. 4 Z 3 MRG verwirklicht, das gegenständliche Mietverhältnis fällt daher in den sogenannten "Teilanwendungsbereich" des Mietrechtsgesetzes (MRG).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Amalienstraße in 1130 Wien befindet sich im begehrten Bezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, die für ihre grüne Umgebung, historische Bauten und hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Diese Adresse besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, umgeben von einer Vielzahl an Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants, die eine vielfältige kulinarische Auswahl bieten. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind ebenso leicht erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der Straßenbahn, die nur wenige Schritte entfernt hält, erreichen Sie bequem das Stadtzentrum von Wien sowie andere Teile der Stadt. Auch die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz ist gegeben, was die Amalienstraße zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufstätige und Kulturinteressierte macht.

Zusätzlich bietet die Nähe zum Schloss Schönbrunn mit seinem prachtvollen Park und Zoo eine einzigartige Gelegenheit für Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür. Die exzellente Lage vereint somit urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und Kultur, was das Wohnen in der Amalienstraße besonders attraktiv macht.