EDEN & IVY - GROßZÜGIGE GARTENWOHNUNG ÜBER ZWEI ETAGEN

 

 

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks steht eine ca. 188m² große 5-Zimmer-Gartenwohnung mit einem verträumten Wintergarten zum Verkauf. 

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt neben einer Gartenfläche von ca. 70m² über insgesamt drei Terrassen, die zu geselligen Grillabende einladen.

Ein sorgfältig restaurierter und beheizter Wintergarten im viktorianischen Stil bildet das Kleinod dieser Wohnung und verleiht ihr den zeitlosen Charme vergangener Epochen. Die dekorativen Details und aufwendigen architektonischen Elemente zeichnen diesen historischen Wintergarten aus. Ziehen Sie sich hier mit einer heißen Tasse Tee zurück und lassen Sie Ihren Blick in den grünen Garten wandern.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohnbereich mit rund 47m². Dieser Raum bietet ausreichend Platz, um Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen. Für ein stimmungsvolles Ambiente kann im Wohnbereich ein Kamin integriert werden.

Diese Maisonette Wohnung beinhaltet neben einem Office insgesamt drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Das Master Bedroom von ca. 34m² ist als großzügiger Rückzugsort konzipiert und weist einen integrierten Schrankraum und ein Badezimmer en-suite mit begehbaren Duschen auf. Von diesem Zimmer gelangen Sie auf den ca. 10m² großen Balkon dieser Etage.

Sollte es die bauliche Struktur erlauben, kann der Wohnbereich nach Ihren Vorstellungen und in Zusammenarbeit mit einem Architekten individuell umgestaltet werden. 

Diese Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage.

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Bar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.

Die Highlights

+ viktorianischer & beheizter Wintergarten

+ Gartenfläche im ruhigen Innenhof

+ großzügige Fensterflächen 

+ edler Echtholz Parkettboden der Marke Weitzer 

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbaren Duschen

+ Master Bedroom mit Schrankraum, en-suite Badezimmer und Balkon

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

 

Überblick Raumaufteilung 

Vorraum 1: 23 m² 

Office: 11 m² 

Terrasse 1: 35 m² 

Abstellraum: 1 m² 

Abstellraum: 1,5 m²

WC: 2 m² 

Wohnküche: 47 m²

Schlafzimmer 1: 17 m² mit Badezimmer en-suite: 3 m² 

Wintergarten: 10 m² 

Terrasse 2: 12 m² 

Terrasse 3: 12 m² 

Garten: 70 m² 

Vorraum 2: 15 m² 

Schlafzimmer 2: 10 m²

Badezimmer 1: 10 m² 

Master Bedroom: 34 m² mit Badezimmer en-suite und Schrankraum

Balkon: 10 m²

 

Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Lage: 

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. 

 

Die Lage auf einen Blick

- Spar: ca. 4 Gehminuten

- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

- Volksoper: ca. 4 min

- Stadtzentrum: ca. 15 min

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}