Viel Platz für Gewerbe, Nebenjob oder Hobby und auch Wohnen

Benötigt Ihr Unternehmen, Ihr Nebenerwerb oder auch Ihr Hobby viel Lager- oder auch Verarbeitungsfläche? Wollen Sie Ihren Lieferwagen, auch wenn er etwas größer ist, in Ruhe und ohne Zuseher im Innenhof beladen? Dann könnte genau diese Liegenschaft der ideale Ort für Sie sein.

Das Erdgeschoss bietet auf etwa 200 m² den Komfort von Lagerräumen mit teilweise Doppeltüren, einem reaktivierbaren Kühlraum und einem kleinen Büro für ungestörtes Arbeiten. Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen, von Ihrer Wohnung einfach eine Etage tiefer zu gehen und direkt am Arbeitsplatz zu sein.

Das gesamte Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 264 m² und beherbergt eine Wohnung mit sieben Zimmern. Die Krönung ist ein Holzbalkon mit etwa 52 m², der direkt an die Wohnung angeschlossen ist. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Wiesenfläche im Innenhof, um frische Luft zu genießen.

Der helle Teilkeller mit ca. 94 m² bietet sich ideal als nutzbare Fläche an, da er trocken und gefliest ist.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gastherme, die Wärme über Radiatoren verteilt. Im Wohnbereich steht zudem eine Wandheizung zur Verfügung.

Im Jahr 2010 wurden die Fenster und Balkontüren ausgetauscht, und eine Straßendämmung wurde angebracht, um für zusätzlichen Komfort zu sorgen.

Der Energieausweis vom 23.03.2014 weist folgende Energiewerte auf: HWB 245 kWh/m²a, fGEE 3,54.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 413 70 oder per E-Mail alexander.waldherr@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Die Marktgemeinde Hornstein liegt am Westhang des Leithagebirges und hat hat 3.091 Einwohner.

Auf die Gesundheit schauen Fachärzte für Orthopädie, Pulmologie, Traumatologie, Handtherapie,
2 Zahnärzte, 2 Allgemeinmediziner, ein Physiotherapeut und eine Apotheke.

Um die Bildung kümmern sich direkt im Ort ein Kindergarten mit Krippe, eine Volksschule mit Tagesbetreuung, eine Musikschule, ein Lern-Cafe und eine Bücherei.

Für Ihr leibliches Wohl stehen 2 Restaurants, ein Café, ein Café Pub, ein Kebap & Pizzahaus, 4 Heurige und 3 Bäckereien zur Verfügung

Für die Freizeit steht eingebettet zwischen Tennisplatz und Spielplatz die Trendsportanlage Funpark mit dem Angebot Flowtrail, Skatebahn, Pumptrack, Beachvolleyball und Funcourt zur Verfügung. Sie finden aber auch Laufstrecken, Wanderwege und Radfahrwege.