Eigengrund - Stadtrandlage - Fernsicht - viel Potential

Zum Verkauf gelangt dieser schöne und sonnige Eigengrund in begehrter Grünruhelage von Leopoldau!

Das Baulos 3 liegt in 3. Reihe, es ist völlig ruhig und grün gelegen. Eine Zufahrt mit dem Auto zum Grundstück ist möglich.

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsarmen, ruhigen sowie beschaulichen Stadtrand-Lage. Alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens sind nur einen Steinwurf entfernt.

Die Grundstücksfläche beläuft sich laut Grundbuch auf ca. 537 m² davon entfallen ca. 53 m² auf Straßenflächen. Das Grundstück grenzt westseitig an eine ausgedehnte Schutzzone (SWW- Schutzzone, Wald- und Wiesen-Gürtel) - unverbaubar - und damit kein vis-à-vis.

Das Grundstück ist rechteckig konfiguriert, die Grundstücksbreite beträgt straßenseitig ca. 34 m, und die Grundstückstiefe beträgt ca. 14 m. Die Bauweise wird laut Flächenwidmungsplan der Stadt Wien als GS (Gartensiedlungsgebiet) vorgeschrieben.

Die Gebäudehöhe (Traufenhöhe) wird im Flächenwidmungsplan der Stadt Wien mit max. 5,5 m (zzgl. Dach 4,5 m) vorgeschrieben. Die maximale bebaubare Grundfläche wird mit 100 m² ausgewiesen. Diese Angaben müssen für eine konkrete Bebauung noch von einem Architekten oder Geometer geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.

Derzeit befindet sich ein kleines Wochenendhaus (Großteils in Holzriegelbauweise), ein Gewächshaus und ein kleiner Geräteschuppen auf der Liegenschaft.

Das Gebäude haben die Eigentümer zwar liebevoll erhalten, über die Jahre auch um Zubauten (Geräteschuppen, Glashaus, etc.) erweitert, jedoch weist das Haus erheblichen Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf, aus wirtschaftlicher Sicht ist wahrscheinlich ein Abbruch/Neubau am sinnvollsten. Zur Beachtung: Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises ist das Bestandsgebäude aufgrund des schlechten Erhaltungszustandes (abbruchreif) ausgenommen.

Die derzeitige Raumaufteilung gliedert sich in einen Vorraum/Veranda, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Ausgang auf eine großzügige Terrasse.

Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom, und Telefon sind am Grund bereits vorhanden.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 42 076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Das Grundstück liegt in wunderschöner Grünruhelage am Stadtrand von Wien.

Umgeben von Feldern vermittelt die Umgebung ein ländliches Idylle ohne auf die Annehmlichkeiten den großstädtischen Lebens verzichten zu müssen.

Es handelt sich um eine typische Wohngegend, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung etc. sind selbstverständlich. Eine Nahversorgung ebenfalls, für größere Einkäufe gibt es zahlreiche große Shopping Center im 21. und 22. Bezirk und das G3 in Gerasdorf.

Verkehrsanbindung: Autobuslinie 32 A