Sonnige ETW mit Loggia - Erstbezug nach Teilsanierung

Sehr helle, erst kürzlich teilsanierte und modern gestaltete ca. 78 m² Eigentumswohnung im 2. und letzten Stock eines Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten. 

Die gut geschnittene Wohnung kann teilmöbliert übernommen werden und teilt sich in:

• Vorraum
• neu gestaltete Küche mit Essplatz
• geräumiges 21 m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die 4,5 m² südlich ausgerichtete Loggia mit schönem Ausblick in die Natur
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit Badewanne und Fenster
• WC mit Fenster
• Abstellraum mit Fenster und Platz für Boiler und Waschmaschine

Ein ca. 25m² großes, massives Kellerabteil mit Fenstern und Stromanschluss ist der Wohnung zugeteilt.

Anschluss für Internet, Kabel-TV und Festnetz sind vorhanden.

Beheizt wird das gesamte Wohnhaus mittels Gas-Zentralheizung.
Ein Kaminanschluss für alternative Heizmöglichkeit ist in der Wohnung vorgesehen - die Bewilligung und fachmännische Prüfung vor der Nutzung muss allerdings vom Interessenten auf eigene Kosten veranlasst werden.

Für ein wohliges Wohngefühl und geringe Heizkosten sorgen eine thermische Fassadensanierung, Erneuerung der Glas-Schiebeelemente zur Loggia und Fenster inkl. Rollläden, Dämmung des Kellergeschoßes und des Dachbodens im Jahr 1991.

Es ist kein Sanierungsdarlehen zu übernehmen! 

Auf dem Grundstück befindet sich eine Reihengarage mit drei getrennten Einstellplätzen, der Zukauf einer Garage ist möglich - Preis nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten!
Weitere Parkmöglichkeiten stehen vor dem Objekt, bzw. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.  

Die Infrastruktur in der Gemeinde St. Barbara im Mürztal kann als gut bezeichnet werden.
Sämtliche Belangen des täglichen Gebrauches, sowie die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Ich freue mich sehr auf Anfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin in dieser schönen und modernen Wohnung mit absolutem Wohlfühlcharakter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Wartberg liegt im politischen Bezirk Mürzzuschlag und wurde im Zuge der Gemeindestrukturreform mit den Gemeinden Veitsch und Mitterdorf zu "Sankt Barbara im Mürztal" zusammengeschlossen. Mehrere alte Villen und imposante Herrenhäuser der Firma Vogel & Noot, sowie die Pfarrkirche St. Erhard oder die Burgruine Lichtenegg prägen das Ortsbild der ländlichen Gemeinde.
Die Südbahnlinie der OEBB hält im neu gestalteten Bahnhof, der neben Ärzten, Nahversorgern und sonstigen Einrichtungen des täglichen Gebrauches, gut fußläufig erreichbar ist.