Helle & moderne 3-Zimmerwohnung | verkehrsgünstig gelegen | toll aufgeteilt & WG-tauglich

Vermietet wird eine ausgezeichnet aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Stock (mit Lift) eines Neubaus (erbaut im Jahr 2014) in Großjedlersdorf (21. Bezirk). Die Wohnung eignet sich ideal für Jungfamilien, ist aber auch WG-tauglich. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und die Wohnung ist ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche (inkl. Elektrogeräte). Gerne wird die Wohnung auf Wunsch auch möbliert vermietet. Das Objekt liegt zentral im 21. Bezirk, direkt beim Öffi-Knotenpunkt Großjedlersdorf mit seiner tollen Infrastruktur (Bahn, Bus, Bim, Autobahnanschluss, Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Klinik Floridsdorf, etc.) im Umkreis. Der Bahnhof Floridsdorf (U6 und S-Bahnen) ist nur wenige Minuten entfernt. 

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, der rechter Hand fließend in den Gang zu den Schlafzimmern, Sanitärräumen und Abstellraum, sowie linker Hand großzügig in den großen Wohnraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich übergeht. Aus dem Wohnbereich betritt man dann den großen Balkon (ca. 5 m2).

Die Küche ist mit einer modernen und geräumigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle und Spüle.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die 2 getrennt begehbaren Schlafzimmer (je ca. 16 und 13,5 m2) punkten mit ihrem großzügigen Schnitt und Helligkeit (Ausrichtung nach Osten bzw. nach Westen).

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf hohe Qualität geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden, sowie in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet, was die Wohnung ruhig und kühl hält.

SAT-Anschlüsse sind sowohl im Wohnraum, wie auch in den beiden Schlafzimmern verfügbar.

In der Wohnung selbst befindet sich außerdem ein geräumiger Abstellraum (ca. 3 m2) und im Erdgeschoss ein großer Kinderwagen- & Fahrradraum.

Infrastruktur:

Das Objekt liegt direkt um die Ecke des Öffi-Knotenpunkts Großjedlersdorf mit seinen Straßenbahn- und Buslinien, von wo aus man mit Straßenbahn bzw. Bus in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn (inkl. Direktverbindung zum Flughafen) und Regionalbuslinien) sowie die S-Bahnstation Siemensstraße erreicht. Zu Fuß gelangt man binnen weniger Gehminuten zur S-Bahnstation Brünner Straße (unmittelbar bei der Klinik Floridsdorf gelegen). Fußläufig erreichbar sind ebenfalls mehrere Supermärkte, Fitnessstudios, Ärzte, Apotheken, etc., sowie Schulen und Kindergärten.

Mit dem Auto gelangt man durch die unmittelbare Nähe zur Nordbrücke (und dem damit einhergehenden Autobahnanschluss) schnell in alle Richtungen inkl. der Innenstadt und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

Alles in Allem ist die Wohnung ideal für Jungfamilien, aber auch gut geeignet für WGs. Sie bietet optimale Raumaufteilung in sehr guter Lage und ein tolles Preis-Leistungsverhältnis.

Freizeit:

Durch seine Lage im sehr grünen Bezirk Floridsdorf, besticht das Objekt mit einem grandiosen Freizeitangebot im nahen Umkreis.

Das Maxx-Sportscenter mit seiner großen Auswahl an Indoor-Sportmöglichkeiten (Tennis, Badminton, Fußball, Fitnesscenter, Beachvolleyball, Capoeira, Spa, etc.) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Nahe gelegen finden sich auch die Weinberge des Bisambergs mit seinen gemütlichen Spazierwegen und spektakulären Ausblicken auf Wien. Des Weiteren bieten sowohl der Marchfeldkanal, wie auch die Alte UND Neue Donau mit der Donauinsel vielfältigste Outdoor- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Nur einen Spaziergang entfernt liegt die SCN, das Shopping Center Nord, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Kino.

Auch kulinarisch hat der 21. Bezirk mit seinen gemütlichen Heurigen in Großjedlersdorf, Stammersdorf & Strebersdorf, sowie den Strandgasthäusern an der Alten Donau viel zu bieten.

Kosten:

Bruttomiete inkl. etwaiger USt: 1.149,00 Euro

Kaution: 3.500 Euro

Beziehbar nach Vereinbarung (voraussichtl. ab Mitte August 2024)

Konditionen & Sonstiges:

·       Bruttomiete ist inkl. Betriebskosten (nicht inkludiert sind Strom-, Warmwasser- und Heizungskosten)

·       Mietvertrag befristet auf 5 Jahre

·       Vermietung inkl. Küche (mit den Elektrogeräten) ansonsten ist die Wohnung unmöbliert

·       Die weiteren, auf den Fotos sichtbaren Möbel sind grundsätzlich nicht inkludiert - über einen Verkauf bzw. eine Miete dieser kann auf Wunsch jedoch verhandelt werden.

·       Provisionsfrei

·       Vermieter ist Privatanbieter

Kontakt

Telefon (erreichbar Mo bis Fr, 9 bis 17 Uhr): +43 665 65126269