orea | Sonnendurchflutetes Reihenhaus mit Südterrasse

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, sehr gepflegtes Reihenhaus in Topzustand, errichtet 2012 mit südlich ausgerichteter Terrasse.

 

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche EG:	45,11m²
Wohnfläche OG:	49,06m²
Keller:	38,62m²
Terrasse:	12,25m²
Garten:	42,43m²
Vorgarten:	16,93m²
Vorplatz:	8,10m²

 

Raumaufteilung

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnzimmer, Küche, Terrasse

Obergeschoß: Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad, WC

 

Das Reihenhaus nutzt Fernwärme für die Raum- und Warmwasserheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während das Wohnzimmer über einen heimeligen Kamin verfügt, der sich ideal für die Installation eines Holzofens wie z.B. eines Schwedenofens anbietet. Der Keller beherbergt eine zweite Eingangstür, die einen direkten Zugang zur Tiefgarage über einen Gang ermöglicht. Parkplätze können optional erworben werden. Beide Eingangstüren sind als Sicherheitstüren ausgeführt, für zusätzlichen Schutz wurde eine hochwertige Alarmanlage mit Telefonmodul und Akku installiert.

Im Keller besteht die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen. Es gibt bereits einen Starkstromanschluss und ein Abluftrohr. (Option: Ablöse der bestehenden Sauna). Der südlich ausgerichtete Garten bietet eine angenehme Sonneneinstrahlung und auf der Terrasse sorgt eine elektrische Markise für optimalen Sonnenschutz (mit Windwächter: automatischer Einzug bei starkem Wind). Im Garten finden Sie auch einen "Biohort"-Geräteschuppen, ein kleines Biotop und einen Brunnen mit Hauswasserwerk für die automatische Bewässerungsanlage.

Die Reihenhausanlage verfügt über einen betreuten, beheizten Swimmingpool. In einem separaten Gebäude finden Sie nicht nur die Schwimmbadtechnik, sondern auch Umkleidekabinen, WC und Duschen (mit Warmwasser). 

Die Anlage wurde mit Kindern im Blick gestaltet und bietet großzügige Grünflächen, in denen kein Autoverkehr herrscht. Es gibt mehrere Spielplätze und sogar einen Rodelhügel. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein Kindergarten, zwei Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Reihenhaus bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist dennoch sehr ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Naturliebhaber werden den nahegelegenen Liesingerbach und den Wienerwald zu schätzen wissen, die ideale Orte für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ruhig gelegen und wenige Geh-Minuten von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Für Spaziergänge sowie Sport im Grünen bietet sich der ebenfalls fußläufig erreichbare Liesingerbach an. Auch der Wienerwald ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Zur Abkühlung kann der beheizte Swimmingpool in der Anlage genutzt werden.