Großes Potential! Zinshaus - ca. 2.100m² Bestand + ca. 600m² DG-Ausbau - bewilligt!

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Ausgangslage:
Bestandsfläche von ca. 2.172 m² Wohnfläche, davon
ca. 76% Leerstand
ca.
490m² unbefristet vermietet

ca. 30m² befristet

Das Potential:

Ein vollständig ausbaubarer Dachboden auf vier Seiten.


Wohnnutzfläche NEU nach baulichen Änderungen und genehmigter Einreichplanung:
Summe WNFL: 2.750,9m²
Balkon/Terrassen: 242,91
Gärten: 238,88 m²


Video zum Projekt:
https://youtu.be/rIJPwFMdoW4


Beschreibung:

Top-LAGE:
Inmitten des Dritten Bezirks erwartet Sie ein Atrium-Zinshaus, das die ideale Kulisse für Ihre nächste Entwicklungsinitiative bietet.


Jugenstilelemente sind zum Teil erhalten.

In wenigen Gehminuten zur U3, -> schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.

Nähe zu Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie dem Bahnhof Wien-Mitte.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.


Der Prater, Wiens größtes Naherholungsgebiet, nur 1,6 km entfernt.
Transaktionsmöglichkeiten:


Wahl zwischen Asset Deal oder Share Deal.


Ihre Vision, Ihr Erfolg:


Dieses Zinshaus bietet Ihnen daher eine einzigartige Gelegenheit, Tradition und Innovation zu verbinden.

Ob Sie es in repräsentative Geschäftsräume, exklusive Wohnungen oder eine einzigartige Mischung aus beidem umwandeln möchten, liegt in Ihren Händen. Auch eine Umnutzung hin zu temporärem Wohnen ist bei entsprechender Planung und Abstimmung mit der Gemeinde denkbar.

Machen Sie sich bereit, Wiener Geschichte mit innovativem Design zu verschmelzen.


Kontakt:
Exklusiv beauftragt stehen Ihnen für weitere Informationen
Gerald Pögl (0676/404 18 12) und
Mag. Michael Remm zur Verfügung.


Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Sonstige vom Käufer zu tragende Kosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Notar: vom Käufer mit Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen gewissenhaft und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit von Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird von der Burgstaller-Steiner-Immobilien GmbH keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der geltenden Maklerverordnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG iVm § 30b KSchG auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeiten hin. Eine gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer besteht nicht. Gegenständliches Angebot ist ausschließlich für den Empfänger dieses Angebots bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt und nur mit ausdrücklicher in Schriftform erteilter Zustimmung der Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH gestattet. Eine - mit Ausnahme der Maklerprovision - unverbindliche Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten ist gemäß KSchG dem Exposé zu entnehmen. Gem. § 4 EAVG 2012 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt gem. leg. cit. eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH
office@burgstaller-steiner.at
01-2361351
www.burgstaller-steiner.at