Wohnen am Wilhelminenberg

In herrlich, ruhiger Vorstadtlage befindet sich die Willhelmine, ein exklusives Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohnungen und 6 Tiefgaragenstellplätzen. Willhelmine bietet beste Wohn- und Lebensqualität im 16. Bezirk, am Fuße des Wilhelminenberges. Großzügige Gärten, Balkone und Dachterrassen laden zum Verweilen ein und versprechen Lebensqualität in vollen Zügen. Die perfekt geplanten Grundrisse, die hochwertige Verarbeitung sowie ein herrlicher Blick über Wien aus den oberen Stockwerken versprechen ein ganz besonderes, exklusives Wohngefühl.

Das Projekt bietet neben der exklusiven Ausstattung eine von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängige und energiestarke Heizungsanlage. Die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und die Photovoltaikanlage, ergänzen sich hervorragend. Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe und senkt damit die Heizkosten. Zusätzlich bietet das System auch eine Bodenkühlung im Sommer. Für heiße Tage steht auch eine Klimaanlage mit Fan Coil System bereit.

Haus

•   Exklusiver Eingangsbereich und Aufzug
•   Stiegenhaus Beleuchtung von "Molto Luce"
•   Briefkastenanlage mit Paketbox
•   Garagenbodenbeschichtung mit beheizter Einfahrtsrampe
•   Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
•   Photovoltaikanlage

Exklusiver Wohnkomfort

•   Videogegensprechanlage
•   Vorbereitung Alarmanlage
•   Fußbodenheizung, sowie Bodenkühlung
•   3-Scheibenverglasung
•   Sonnenschutz, elektrische Aluminium Raffstores
•   Parkettboden von Bauwerk ("Casapark")
•   Fliesen von "Ceramiche Refin" /  Boden 60*60 / Wand 60*30
•   Sanitärausstattung in bester Qualität - "Villeroy & Boch", "Hansgrohe" und "Laufen"
•   Bambus Terrassendielen
•   Terrassen/Garten Balkonbeleuchtung von "Molto Luce"

Optional besteht die Möglichkeit für Anleger einen Tiefgaragenstellplatz um € 45.000.- zu erwerben.

Hervorragende Anbindung und gute Nahversorgung

Neben der ruhigen Lage punktet dieses überaus charmante Wohnprojekt mit einer guten öffentlichen Anbindung an der Wiener Innenstadt durch die U3 Station Ottakring, U5 Station Elterleinplatz, sowie die S-Bahn 45 Hernalser Hauptstraße.

Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus verzaubert die idyllische Nachbarschaft mit vielen traditionellen heurigen und beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg, Kongresspark, die Jubiläumswarte, dem Schafberg oder Heuberg.

Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

 

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Perfekte Raumaufteilung

  Schöne Eingangshalle 
  Geräumige Wohnküche 
  Fein gefliestes WC 
  Elegant ausgestattetes Bad
  Lichtdurchflutetes Schlafzimmer 
  Optimal aufgeteiltes Kinder-/Arbeitszimmer 
  Praktischer Abstellraum
  Sonnige Terrasse teilweise überdacht
  Geräumige Terrasse teilweise überdacht
  Großzügiger Garten

 

  Das Haus

  Exklusiver Eingangsbereich und Aufzug
  Treppenhausbeleuchtung von "Molto Luce"
  Briefkastenanlage mit Paketkasten
  Garagenbodenbeschichtung mit beheizter Einfahrtsrampe
  Wärmepumpe mit Tiefbohrungen
  Fotovoltaikanlage

Exklusiver Wohnkomfort

  Video-Gegensprechanlage
  Vorbereitung für Alarmanlage
  Fußbodenheizung und -kühlung
  3-Scheiben-Verglasung
  Sonnenschutz, elektrische Aluminium-Jalousien
  Parkettboden von Bauwerk ("Casapark")
  Fliesen von "Ceramiche Refin" - 
  Boden 60*60 / Wand 60*30
  Sanitärausstattung in bester Qualität,
  "Villeroy & Boch", "Hansgrohe" und "Laufen"
  Bambus Terrassendielen
  Terrassen-/Garten- und Balkonbeleuchtung von "Molto Luce"

Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für € 45.000 zu erwerben.

KAUFPREIS INVESTOR: € 650.000,- + 20% MWST.

KAUFPREIS EIGENNUTZER: € 735.000,-

Hervorragende Verkehrsanbindung und gute Nahversorgungsmöglichkeiten

Neben der ruhigen Lage punktet dieses äußerst charmante Wohnprojekt mit einer guten öffentlichen Anbindung an die Wiener Innenstadt über die U3-Station Ottakring, U5-Station Elterleinplatz und die S-Bahn 45 Hernalser Hauptstraße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus besticht die idyllische Nachbarschaft mit vielen traditionellen und beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg, Congress Park, Jubiläumswarte, Schafberg oder Heuberg.

Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen alle relevanten Unterlagen exklusiv in unserem Büro.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}