Klosterneuburg, Ölberg, Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf Stift

Klosterneuburg, Ölberg, Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf Stift und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich am Ölberg in sonniger, ruhiger Grünlage.

Derzeit steht ein Haus mit einer Nutzfläche von

80m2 im Erdgeschoß, bestehend aus 1 Vorzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer,               1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC und

80m2 im Untergeschoß, bestehend aus 1 Zimmer mit Ausgang in den Garten und diversen Kellerräumen.

Wasser, Strom, eine neue Gaszentralheizung und ein Kanalanschluss befinden sich im Haus.

Das Haus hat einen unverbaubaren Blick auf das Stift und Klosterneuburg, da unterhalb des Grundstückes Grünland ist und dieses nicht verbaut werden darf.

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden.

Es existiert eine erstklassige Anbindung an die Schnellstraße nach Wien (20 Autominuten bis Innenstadt)., ein Schulbus ist in unmittelbarer Nähe. Ein großer Supermarkt ist fußläufig erreichbar.

Das Haus wäre eine perfekte Basis für den Umbau zu einer größeren Villa mit viel Glas. Es existiert ein bereits genehmigter Einreichplan. Bei Bedarf wird dieser gesondert zugesendet.

Das Projekt umfasst im EG, 1 gr. Wohnsalon mit integrierter Küche +Ausgang+ 1 Arbeitszimmer, 1 VZ m. Garderobe, 1WC +1 Terrasse.

OG: 3 Schlafz., 1 begehb. Garderobe, 2 Bäder.

UG: 2 weitere Zimmer, 1 Technikraum, 1 Keller.

Wohnfläche derzeit ca. 110m2

Grundfläche 504 m2

Verbaubare Fläche 127 m2

Erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 300m2

Kaufpreis: € 699.000.-

Für nähere Auskünfte oder eine Besichtigung steht Ihnen unser Herr Feistauer (+43 660 6801593) bzw. Frau Baxant (0676 3706135) jederzeit gerne zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass für den Fall des Ankaufs 3% des Kaufpreises + MWST an uns zu bezahlen ist.

Hochachtungsvoll

KOMMAREAL

Immobilientreuhandges.m.b.H.