* VIDEOTOUR! Nähe Augarten: 2 Zimmerwohnung mit durchdachten Grundriss und straßenseitiger Loggia * ab 1.12.*

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Nähere Informationen finden Sie auf unserer Projekt-Homepage : w w w . p r o j e k t - l e o p o l d . a t 

Nutzen Sie auch die Videobesichtigung (https://storage.justimmo.at/file/B7AnqGeBbI.mp4) !

Herzlichen Dank!

Hinweis: Da die Wohnung noch aktuell vermietet ist, kann nur in Absprache mit dem Mieter eine Besichtigung stattfinden! Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!

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• 2 Zimmer Neubau Wohnung
• ab 01. Dezember 2023
• mit straßenseitiger Loggia
• moderne eingerichtete Küche (Miele Geräte), Schallschutz Fenster, Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Außenlamellen

Öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinien 2, 5
• Buslinien 5A, 5B
• Nachtbuslinie N29
• U2 Station Taborstraße (ca. 550 m entfernt - 7 Gehminuten)
• U1 Station Praterstern (ca. 650 m entfernt - 8 Gehminuten)

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Zur befristeten (5 Jahre) Vermietung gelangt eine 2 Zimmer Neubauwohnung in der Pazmanitengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Die rund 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit Platz für Garderobe und finden zur ihrer Linken einerseits die separate Toilette und das Badezimmer. Das naturfarbene moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschplatz samt Spiegel ausgestattet. Verlassen Sie den Vorraum finden Sie sich in der großzügigen rund 24 m² großen Wohnküche wieder. Die raumhohe und schlichte Küche ist vollausgestattet mit modernen Miele Geräten. Von der Wohnküche aus können Sie das rund 14 m² große Schlafzimmer betreten. Sie finden Zugang zur Loggia über den Wohnraum und das Schlafzimmer. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab!

Gut zu wissen:

• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Die Wohnhauslage in der Pazmanitengasse 12 liegt im Herzen der Leopoldstadt, welche unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Augarten oder der Wiener Prater, bieten Ihnen einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

Profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur, welche der Wohnhausanlage einen ausgezeichneten Wohnkomfort verleiht. Wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. In unmittelbaren Umkreis befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Billa - 100m, Penny, Lidl, Hofer), Drogeriemärkte (z.B. Bipa - 230 m), Banken (z.B. Bank Austria - 380m), Apotheken (z.B. Schwan-Apotheke - 220m), zahlreiche Ärzte, diverse Lokale/Restaurants, mehrere Volksschulen und Kindergärten.

Weiters befinden sich natürlich Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 5 und Buslinien 5A, 5B, N29 in unmittelbarer Nähe. Stationen der U-Bahnlinien U2 (Taborstraße) und U1 (Praterstern) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anlage bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 119,- angemietet werden.

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Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von Wohnungen mit identischen Grundrissen in anderen Stockwerken des Hauses stammen.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}