Einmalige Investmentmöglichkeit im Hernals, 1170 Wien !!! Schaffen Sie ein neues Zuhause für Ihr Unternehmen!

Die Firma Auventum wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser Liegenschaft auf der Hernalser Hauptstrasse, 1170 Wien beauftragt.

Die Liegenschaft ist angeschlossen und liegt direkt auf der Hernalser Hautpstrasse 13, 1170 Wien.

Eckdaten:

Geschäftsfläche mit Ausbaupotenzial : ca. 345 m²

Gartenfläche: ca. 299 m²

Hofgebäude/Lagerraum: ca. 42 m²

Keller/Abstellrraum: ca. 207 m²

Die bestehende Geschäftsfläche kann noch entwickelt werden. Die unverbindliche Schätzung ist das die neue zu errichtende Nutzfläche nach umfangreicher Sanierung und Ausbau bei ca. 600 m² liegt. 

Die Immobilie erweist im Moment die Eigenschaften einer Spielhalle.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung !

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Jankuloski Aleksandar

Sales Director / Verkaufsleiter 

Tel.Nr: +43 664 889 39 339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück befindet sich im Hoftrakt eines stillvollen Altbaus auf der Hernalser Hauptstraße 13, 1170 Wien mit diversesten Möglichkeiten Ihren Geschäftskonzepten mit eigenem Domizil zu verwirklichen.
Die Infrastruktur ist durchwachen, jedoch ist die Liegenschaft unmittelbar in der Nähe der U-Bahn U6 Alser Straße und diversesten Fachmärkte und Geschäfte.
Die exzellente Verkehrsanbindung zum Autobahn in unmittelbarer Umgebung vervollständigen das Gesamtbild dieser Liegenschaft.