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Exklusives Wohnen samt Outdoorpool und Wellnesslandschaft

1130 Wien,Hietzing | Wohnhaus, Miete, Reihen-/Doppelhaus

Fotos

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Keller Neubau Garten Sauna Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Grundfläche 185 m²
Kellerfläche 61,3 m²
Gartenfläche 185 m²
Nutzfläche 234,94 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 4.499,00
Gesamtbelastung (Netto) € 4.090,00
Miete (Netto) € 4.090,00
Monatliche Kosten (Netto) € 4.090,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 4.499,00
Umsatzsteuer € 409,00
Kaution 2 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 33,9 kWh/m².a

A fGEE: 0,76

Zustand

Baujahr 2014

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Einrichten - Einziehen - Genießen

Dieses 2014 fertiggestellte Architektenhaus besticht durch die herrliche Grünruhelage sowie eine perfekte Ausstattung und wurde im letzten Jahr vollständig für neue Besitzer vorbereitet. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem, neuwertigen Zustand.

Bei der Errichtung des Hauses wurde auf eine hochwertige Ausführung und Ausstattung Wert gelegt.

Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet, liebevoll geplant, geschmackvoll und modern und dennoch zeitlos gestaltet. Vom großzügigen Eingangsbereich aus betritt man den lichtdurchfluteten Vorraum. Hier befindet sich auch der Abgang zum Keller und ein WC, weiters gelangt man in den großzügigen, offenen Wohn/Essbereich sowie in die Küche. Hier befindet sich auch der Ausgang zum Garten und der großen Terrasse mit Blick auf den beheizten Swimmingpool.

Über eine geschmackvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit offener, lichtdurchfluteter Galerie. Im Obergeschoß befinden sich 3 Wohnräume mit Parkettböden sowie ein Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Der Keller wurde komplett ausgebaut, er ist ebenso wie die anderen Geschosse mit exklusiver Beleuchtung und modernen Fliesen ausgestattet.

In den Kellerräumen befindet sich ein großzügiger Raum mit Dusche der als Freizeitraum/Stauraum genutzt werden kann und als weiteres Highlight die Wellness-Oase mit Sauna und Dampfbad. Hier ist auch ein weiterer Abstellraum situiert.

Im Technikraum sind die Heizungsanlage und die Pumpentechnik für das Schwimmbad untergebracht.

Für zusätzlichen Stauraum steht das moderne Gartenhaus sowie ein Carport mit Durchgang zum Garten zur Verfügung!

AUSSTATTUNG HAUS:

Ziegelmassivhaus

Dichtbetonkeller

Carport

Terrasse und Balkon

Gegensprechanlage

EDV/Internet in allen Wohnebenen

Außenjalousien (Sonnenschutz) mit elektrischer Bedienung

Modernes Lichtkonzept

Klimaanlage

AUSSTATTUNG GARTEN:

Schwimmbad mit Abdeckung

Modernes Gartenhaus

Kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter
sk@griha.at oder 0699/11554015

Simone Klein, GRI - Gebrüder Riha Immobilien

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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