++ JOIS beim NEUSIEDLER SEE ++ Doppelhaushälfte

Erdgeschoss mit ca. 70,00 m² bestehend aus:
Vorraum, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer, Gästetoilette und Stiegenaufgang

Obergeschoss mit ca. 72,00 m² bestehend aus:
Vorraum, drei Zimmer, Badezimmer mit Wanne und einer Dusche sowie einer getrennte Toilette

Kellergeschoss mit ca. 80,00 m² bestehend aus:
Vorraum, Waschküche, Heizraum, Badezimmer, 3 Räume und Abstellraum - Gartenzugang!

Die große Gartenfläche rundet das Wohlfühlambiente ab, sogar für einen eigenen Pool ist Platz und Dank der Südost Ausrichtung kann die Sonne den ganzen Tag genossen werden.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt nur EUR 379.000.-

Highlights:
* heller und großzügiger Wohnbereich
* idealer Grundriss - für eine Großfamilie bestens geeignet
* möblierte Küche
* Kamin
* Holztreppe mit Geländer
* lichtdurchflutet
* große und sehr gepflegte Gartenfläche

Das Haus wurde im Jahr 1992 zu einem Doppelhaus bestehend aus zwei Wohneinheiten umgebaut und befindet sich in einem guten jedoch nicht zeitgemäßen Zustand.
Die Raumaufteilung ist ideal, allerdings gehören Modernisierung- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt.
Das Haus wird ohne den Möbel übergeben!

Infrastruktur:
In Jois gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke und einige andere Nahversorger.
Ebenso stehen ein Kindergarten und eine Volksschule zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie im benachbarten Neusiedl am See unzählige Geschäfte, Yachthafen, Mole West usw.
Das Outletcenter Parndorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Min. von der Stadtgrenze Wien bis Jois über die neu ausgebaute A4.
Die direkte Bahnverbindung vom Wiener Hauptbahnhof bringt Sie in 47 Min. direkt zum Bahnhof Jois.
Die Zugsintervalle betragen 30 Minuten.
Zum Flughafen Wien Schwechat sind es 25 Minuten.

Der entzückende Joiser Ortskern verzaubert mit seinen Winzerhäusern, lauschigen Heurigen und herzlicher burgenländischer Gastfreundschaft mit seiner hervorragenden Küche.
Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer oder Sie genießen einfach die unberührte Natur bei einem Badetag.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
PS-Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.