TOPLAGE: City Nähe zwischen Schwedenplatz und Karmelitermarkt!

Die helle und hochwertig ausgestattete Wohnung (1. OG) überzeugt mit moderner und doch klassischer, wohnlicher Optik!

Top Anbindung zudem an das gut ausgebaute Radwegnetz und öffentliche Verkehrsmittel.

weitere Informationen:
Aufteilung der Wohnung:
- Eingangsbereich
- WC mit Fenster
- separate Küche
- Bad (Zugang durch Küche) mit Fenster
- 2 Zimmer (ca. 18 + 16m2)

Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert (Kunststofffenster/Sicherheitseingangstür)
Nassräume, Küche und Eingangsbereich wurden hell verfliest.
Die Wohnräume sind mit elegantem Echtholz Fischgrätparkett ausgestattet, das der gesamten Wohnung Behaglichkeit verleiht.

Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.

Lage:
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich die Tiefgarage "Lilienbrunngasse".
(Dauerparker EUR 109,- / Monat)

Mobilität:
U1, U4 - Station Schwedenplatz
U2 - Station Taborstraße
Straßenbahn 2 - Station Marienbrücke
Straßenbahn 1 - Station Schwedenplatz
Autobus 2A - Station Schwedenplatz
Autobus 5A - Station Karmeliterplatz

Infrastruktur:
- angrenzendes Bermudadreieck (Ausgeh- und Szeneviertel)
- Augarten
- Karmelitermarkt
- Donaukanal
- Nahversorger des täglichen Bedarfs alle fußläufig erreichbar
- Schwedenplatz

Kaufpreis: EUR 395.000,-
Laufende Kosten:
Betriebskosten: EUR 89,89
BK-Lift: EUR 11,55
Rücklage EUR 53,30
GESAMT EUR 154,74

Höhe Rücklage aktuell: EUR 75.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1%
- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.).................3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.