sanierte Altbauwohnung mit Kahlenbergaussicht, Nähe BoKu

Im südlichsten Teil des 19. Bezirkes in der Katastralgemeinde Oberdöbling erstreckt sich das Gebiet über die Ausläufer der Wienerwaldhänge. Durch das leichte Gefälle nach Osten und Süden ist das Gebiet in seiner Wohnqualität in Bezug auf Belichtung und Besonnung besonders begünstigt.

Positiv wirkt auch die vorherrschende Westwetterlage, welche die Luft von den Wienerwaldhöhen transportiert. Die starke Durchgrünung trägt ebenfalls zu den guten klimatischen Bedingungen des Gebietes bei.

Bei der gegenständlichen Wohnung wurde besonders Wert auf einen durchdachten Grundriss mit Wohlfühlcharakter gelegt. Die helle Wohnung verfügt über ein verhältnismäßig großes Badezimmer, mit einer geräumigen Dusche (1,40 x 1,80 m).

Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Badezimmer und WC wurden komplett neu saniert und mit geschmackvollem Feinsteinzeug in Terrazzo Optik versehen. Die Wohnung besticht besonders durch ihre ruhige Lage und ihre traumhafte Aussicht.

Hochparterre, Top 1: ca. 34,52 m²

Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,56 m²

Bad / WC: ca. 4,11 m²

Wohnküche: ca. 26,85 m²

Gesamt: ca. 34,52m²

Kellerabteil: 2,64 m²

Highlights:

• Ruhige Lage, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Erstbezug nach Sanierung
• Neue Küche inklusive Markengeräte
• Großformatige Fliesen in Bad und WC
• Geräumige Dusche
• Gartennutzung
• Nähe Universität für Bodenkultur
• Erholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung

Lage und Infrastruktur

Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Lokalen, und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Weiters sind folgende Verkehrsanbindungen fußläufig erreichbar:

U-Bahn: U6 (Dresdner Straße) ca. 220 m (2-3 min)

Bus: 5A, 37A, 11A, 11B

Straßenbahnlinien: 1,2,5

Schnellbahn / Züge: R, R1,R2,R3, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 9, S1-4, S7

Die öffentliche Verkehrsanbindung kann somit als sehr gut bewertet werden.