Verkehrsfreie Ruhelage am Rudolf Bednar Park - Niedrigenergiehaus

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über einen großen Balkon: Wohnfläche 51,19 m2 Balkon 7,85 m2.

Das neu errichtete Wohnhaus befindet sich direkt am Rudolf Bednar Park. Der Park bittet fantastische Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen. Mehrere kleine Geschäfte, aber auch große Lebensmittelmärkte wie z.B. Spar und Hofer sichern die Nahversorgung. Die Donauinsel ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt.

Austattung:
Die Wohnung ist hochwertig, zeitlos und elegant ausgestattet. Die Küche verfügt über Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug). Die Sanitärräume sind mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss versehen. In den Wohnräumen wurde Parkettboden und in den Nassräumen Fliesen verlegt.

Das Haus verfügt über: Fitnessraum, Sauna, Kinderspielraum, Partyraum, Lift, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie über einen Kellerabteil pro Wohnung.

Niedrigenergiehaus lt. Richtlinien des Landes Wien

Zertifiziert als "klima:aktiv haus", Einsatz von:

- emissionsarmen Verlegewerkstoffen

- emissionsarmen Bodenbelägen

- emissionsarmen Holzwerkstoffen

- Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen (z.B. Dämmstoffe HFKW- frei)

- Fenster, Türen, Rollläden und Rohre sind PVC- frei

- Fußbodenbeläge, Tapeten sind PVC- frei

Personenaufzug

Videogegensprechanlage im Eingangsbereich mit schwarz/weiß Monitor in der Wohnung

Fernwärme

SAT-Anlage am Dach, Telekabel

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 130 € brutto pro Monat angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Das Haus ist mit der U-Bahn U1 (Station Vorgartenstraße) sowie Buslinien 11A bestens erreichbar. Mit dem PKW ist man sofort auf der Donauuferautobahn bzw. Süd-Ost Tangente. Auch die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn nur wenige Minuten entfernt.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 10 Jahre

Nebenkosten:
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer, 3 Bruttomonatsmieten Kaution