4 DG-Wohnungen | Erstbezug - Neubau mit 40m Dachterrasse!

1200 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 80,0 m²
  • Kellerfläche 5,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 784.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 40,8 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,700

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 09.2023

Beschreibung

Erstbezug - Hochwertige DG-Wohnungen mit großer Terrasse und Balkon inkl. ca. 40m² großen Dachterrasse!

In der begehrten Lage in 1200 Wien entstehen momentan 4 exklusive DG-Wohnungen.
Das historische Altbau-Haus wird aufwendig saniert und verbindet charmante Details mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnungen sind belagsfertig und werden voraussichtlich Ende August fertiggestellt.

Zum Verkauf steht diese stilvolle ca. 80m² große 2 Zimmer Wohnung. Mit viel Tageslicht und einer traumhaften Aussicht präsentiert sich die Wohnung als wahres Highlight. Besonders beeindruckend sind die hohen Decken, die dem Raum ein großzügiges Raumgefühl verleihen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Die luxuriöse Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnküche
- Zimmer I
- Terrasse
- Badezimmer mit Walk-In dusche
- Abstellraum
- WC
- Kellerabteil

Beim Bau wurde auf hochwertige Materialien gesetzt wie z.B.:
- Bodenheizung in allen Räumen
- Echthozparkettboden aus Eiche in allen Räumen
- Keramischer Fliesenbelag in allen Nassräumen
- Klimavorbereitung in allen Aufenthaltsräumen
- VELUX Fenster mit 3-Fachwärmeschutzverglasung
- elektrische/solarbetriebene Ausstattung
-Terrasse und Loggia Portale aus ALU mit elektrischer Beschattung

ALLE WEITEREN VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN :

DG Top 24 : WNFL ca. 80m² + Terrasse ca. 7m² *+ Balkon ca. 8m² + Dachterrasse ca. 40m² - Nord - EURO 784.000.-
(Zimmer 3)
DG Top 25 : WNFL ca. 80m² + Terrasse ca. 7m² - Baklon ca. 7m² + Dachterrasse ca. 40m² - Nord - EURO 793.800.-
(Zimmer 3)
DG Top 26 : WNFL ca. 80m² + Terrasse ca. 10m² - Balkon ca. 12m² - Süd - EURO 769.5000.-
(Zimmer 3)
DG Top 27 : WNFL ca. 75m² + Terrasse ca. 10m² - Balkon ca. 12m² - Süd - EURO 693.500.-
(Zimmer 3)

Die Betriebskosten ca. 3-. pro m²
Den detailierten Wirtschaftsplan können wir ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen!

Lage:
U-Bahn: U4 ca. Friedensbrücke ca. 10 Gehminuten
Bus: 5B, 5A ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn: 5, 31, 33 ca. 5 Gehminuten

Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In wenigen Gehminuten kommen Sie zum Augarten wo Sie entspannende momente genißen können.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Tamara Aleksic unter der Telefonnummer +43 660 3553 415 oder per E-Mail unter tamara@4m-immo.at oder Frau Sava Lap unter der Telefonnummer. +4369911777757 zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Objekt Nr. 2483/19167 | Objekt melden
  • Wohnfläche 80 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 784.000

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Frau Tamara Aleksic

Tel.:+01...

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Tel.:+01 90 500 30
Tel.: +436603553415
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