ALTBAUCHARME NEU GEMACHT!

In diesem Gebäude warten 10 frisch sanierte Altbauwohnungen auf Sie. Das Gebäude wurde 2023 vollständig und vor allem Liebevoll saniert. Die Wohnungen haben eine Größe von 30 bis 82 m2 und bieten somit ausreichend Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Besonders beeindruckend sind die Dachgeschosswohnungen, die jeweils über eine großzügige Dachterrasse mit 30 m2 verfügen. Hier können die Bewohner die Aussicht auf die Umgebung genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Vom Dachgeschoss bis zum trockenen, sanierten Keller sind alle Etagen bequem über den neu errichteten Aufzug erreichbar und hinter dem Gebäude steht ihnen in kleiner, aber feiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und im Sommer erreichen Sie fußläufig die Donau und die Lorettowiese. Zögern Sie nicht, dann können Sie den Sommer 2023 gleich im neuen Zuhause an der Donau genießen.

HIGHLIGHTS

• Donau, Floridsdorfer Aupark & Lorettowiese fußläufig erreichbar

• Billa Plus & Spar nur wenige Meter entfernt

• Buslinien 34A, 36A & 36B in direkter Nachbarschaft

• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

Facts zur Wohnung: 

• 1. OG
• 1 Zimmer 
• 30,30 m² Wohnfläche 
• Ausrichtung: SW

Kosten:

• Kaufpreis: EUR 159.000,- 
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 5.724,- inkl. 20 % USt.)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}