Zinshausanteil mit großem Leerstand / DG-Ausbau 2023

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht ein Zinshausanteil im Ausmaß von ca. 80 % und einer Nutzfläche von ca. 1588 m².

Der im Jahr 1930 errichtete Altbau wurde vor kurzem vollständig kernsaniert, wo nun Wohnungen, Lagerräume, Büros und ein Geschäftslokal zum Verkauf stehen.

Im Gebäude wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

• Die Fassade wurde hof- und straßenseitig mit einer Wärmedämmung versehen.
• Wasser-, Gas-, Kanal- und Stromleitungen bzw. Anschlüsse wurden erneuert.
• Der gesamte Keller wurde generalsaniert.

In den Regelgeschossen befinden sich sanierte Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 50 m² und ca. 130 m², welche neueste Standards und höchste Ansprüche erfüllen. Das neu ausgebaute Dachgeschoss verfügt über fünf Maisonettenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 110 m², alle mit großzügigen Balkonen und Terrassen, welche zusätzlich zum Wohnkomfort beitragen und die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben lassen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung:

Das Bestandsgebäude wurde umfassend saniert. Es sind massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie moderne Verfliesungen in Küche, Bad und WC verlegt. Die Sanitärräume sind zum Teil mit Badewannen, teilweise mit Duschen ausgestattet. Überdies wurden Schallschutzfenster, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung eingebaut. Neben den wärmedämmtechnischen Maßnahmen wurde auch die Haustechnik vollständig erneuert.

Im Keller befinden sich vier Lagerräume, die zum Verkauf stehen. Ein Fahrradabstellraum mit direkten Zugang zum Lift befindet sich ebenfalls im Keller. 

Ebenso hervorzuheben sind die hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie die hochwertige Ausstattung und ressourcenschonende Bauweise.

Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen erlaubt sind.

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. 0676/844 297 222  jederzeit gerne zur Verfügung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite!

Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten - der Schwarzenbergpark.
Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.

Ausstattung DG Wohnungen :

• Fischgrätparkett im Wohn- und Schlafbereich, Verfliesung in den Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Terrasse mit Strom und Wasseranschluss 
• Videosprechanlage
• KMX Haussteuerung System, verwendbar mit allen Smartphones und Tablets
• Elektronische Außenjalousien