Top-Neubau | Holz-Hybrid-Bau | Garten

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Bei diesem Objekt handelt es sich um einen wunderschönen Neubau, welcher im April 2021 fertiggestellt wurde. Das Gebäude wurde in einer sehr hochwertigen Holz-Hybrid-Bauweise gefertigt und ist mit den meisten Neubauten in der Gegend nicht vergleichbar.

Die Lage in Stammersdorf, einem historischen Weinort, zeichnet sich durch die dort herrschende Ruhe aus.

Es sind mehrere Supermärkte vom Objekt aus zu Fuß (ca. 5 Minuten), sowie weitere mit dem Auto innerhalb weniger Minuten (ca. 5 Minuten) zu erreichen.

Kindergarten und Volkschule sind ebenfalls zu Fuß erreichbar (weitere Schulen in der Umgebung).

Man benötigt 16 Minuten Fahrtzeit um mit der Straßenbahn zum Bahnhof Floridsdorf zu gelangen. Außerdem erreicht man die Busstation 30a in einer Gehminute.

In die Wiener Innenstadt dauert es ca. 30 Minuten, in das nächste Shopping Center um die 10 Minuten mit dem Auto.

Außerdem befinden sich auf dem Grundstück 3 Gärten, welche zu den Wohnungen dazu genommen werden können. Jeder dieser Gärten verfügt über eine Gartenhütte mit Wasseranschluss sowie Stromanschluss.

Highlights auf einen Blick:

• Wunderschöner Neubau
• Holz-Hybridbau
• Fußbodenheizung
• Westlich ausgerichtete Terrasse/Balkon
• Absolute Ruhelage
• Modernste, großzügige Einbauküche
• Holzdecken
• Hochwertiger Parkettboden bzw. Fließen im Badezimmer
• 30 Minuten ins Zentrum von Wien
• Gute Infrastruktur (Supermärkte, Schule zu Fuß erreichbar in 5-10 Minuten)

Die Ausstattung der Wohnung setzt sich aus hochwertigen Materialien und Bestandteilen zusammen:

• Fußbodenheizung (betrieben durch eine Wärmepumpe) die Abrechnung erfolgt individuell pro Wohnung (Fernablesung)
• Parkettboden & Fließen
• Holzdecken
• Holzmassivfenster
• hochdämmende Dreischeibenisolieverglasung

Wohnungsbezogene Infos:

Erdgeschoss, ca. 93,25 m², 4 Zimmer, Vorraum, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit anschließendem kleinen Garten und Terrasse, Wohnküche mit Einbauküche, anschließende Terrasse und Garten, 1 Bad mit Badewanne und WC, 1 Bad mit Dusche, 1 extra WC, Parkettboden, Fußbodenheizung

5 Jahre Befristet Hauptmiete mit Verlängerungsmöglichkeit

Energieausweis Klasse B

Gesamtmiete inkl. BK, Heizungs- bzw. Warmwasserakonto und USt.: EUR 1.913,75

Kaution EUR 6.000

Auf Ihre Anfrage freut sich:

Ihr REALTRIA-Team
REALTRIA Immobilienentwicklungs & Beteiligungs GmbH
info@realtria.at

Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}