1220 Wien tolles Haus im Dornröschenschlaf mit uneinsehbaren Garten mitten in Süssenbrunn

In einer der besten Wohnruhelagen in Süssenbrunn eingebettet liegt dieses tolle Wohnhaus mit idealer Nähe zur Innenstadt Wiens. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches um 1920 gebaut und 2005 erweitert wurde, bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbaren, traumhaften Garten. Eine große Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab.

Lt. Flächenwidmungsplan der Stadt Wien gilt hier Wohngebiet W1 mit 6,5m Höhe und geschlossener Bauweise.

Dieses tolle Objekt Haus gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• große Wohnküche
• Badezimmer (mit Dusche und Badewanne)
• separates WC
• Abstellraum
• Flur

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Der großzügige Dachboden (ca. 52 m²) ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Stauraum verwendet. 

Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme. Aus früheren Zeiten des Gebäudes gäbe es noch einen Allesbrenner im Keller, welcher aber nicht mehr in Betrieb ist.

Das Wohngebäude ist durch langzeitliche Benützung stark abgewohnt und braucht einiges an Sanierungsbedarf um wieder in altem Glanze zu erstrahlen.

Die treuhändische notarielle Abwicklung ist gebunden.

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. 

Vom Objekt aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind:

• Buslinien: 25 A, 25 B
• Bahnhöfe: Bahnhof Süssenbrunn mit REX 1
• Schnellbahnen: S 1

• großer toller Garten
• perfekte Lage

Objekt Nr. 27639 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn | 0676/88 400 4400 | c.habisohn@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.250m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}