Unbefristete 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Garten

Lage und Umfeld

Das moderne Projekt, in welchem diese attraktive Wohnung liegt, befindet sich in der Nähe des Zentrums von Leobendorf, einem beschaulichen Dorf des südlichen Weinviertels in unmittelbarer Nähe zu Wien, dessen Erscheinungsbild durch zahlreiche Kellergassen und der Anhöhe der Burg Kreuzenstein geprägt ist. Die Umgebung selbst bietet Raum für schöne Spaziergänge mit sehr schönen Aussichtspunkten über das Wiener Becken. Durch die nahe gelegene A22 und die Schnellbahn S3, deren nächstgelegene Station Leobendorf- Burg Kreuzenstein in 8 Fahrradminuten erreichbar ist, ist man einerseits schnell in Wien und kann doch die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So erreicht man in weniger als 10 Gehminuten einen SPAR-Supermarkt als auch eine Apotheke. Eine Biobäckerei sowie ein Café versüßen in wenigen Gehminuten den Alltag.

Die Wohnung

Die großzügige Maisonettewohnung verteilt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen eine Gesamtfläche von etwa 88,87 m². Sie begehen die Wohnung in der 1.Etage über einen geräumigen ca. 9,71 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gegenüber des Einganges befindet sich das ca. 4,39 m² große Badezimmer mit Bad, Waschtisch und WC sowie ein separater ca. 1,23 m² großer Abstellraum. Linker Hand entlang des Vorraumes gelangen Sie in das erste Schlafzimmer mit einer Größe von 13,07 m², welches Ihnen Zugang zum ca. 6,95 m² großen Balkon bietet. Rechter Hand entlang des Vorraumes erreichen Sie das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,26 m². Vom Vorraum aus führen Stiegen, unter welchen sich ein ca. 3,70 m² großer Abstellraum befindet, in das Erdgeschoss der Wohnung. Unten gelangen Sie in die ca. 25,81 m² große Wohnküche, über die Sie rechter Hand zur ca. 9,79 m² großen Terrasse sowie dem Garten im Ausmaß von 43,03 m² gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein zweites WC mit Waschtisch, ein Hausbewirtschaftungsraum sowie ein Abstell- und Vorraum über den Sie direkt in die Tiefgarage gelangen. 

Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die derzeitige Gasversorgung wird in näherer Zukunft auf Fernwärme umgestellt. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum nahe der Wohnungstüre zugeteilt. Ein Stellplatz im Carport kann optional um 30 € brutto hinzugemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Informationen und Besichtigungen

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}