Bungalow mit Fernblick gefällig?

Das 1980 gebaute Haus wurde in Ziegelbauweise (38er) auf einem ca. 649 m² großen Grundstück errichtet. Das voll unterkellerte Gebäude bietet viel Platz für Freizeit und Hobby.

Über eine repräsentative Auffahrt erreichen Sie einen großzügigen Vorplatz mit 2 Garageneinfahrten (1x Hausgarage und 1x Doppelgarage + Werkstatt) und genug Platz für 2-3 weitere PKW.

Der Keller verfügt über ein Stüberl mit einer Bar, eine Sauna mit Dusche, eine große Werkstatt, einen Heizraum und einen sehr geräumigen Fitness und Lagerbereich.
Sowohl über den Keller als auch über eine Außentreppe erreichen Sie das Wohngeschoß.

Ein zentraler Flur verbindet die beiden Seiten des Bungalows miteinander.
Linker Hand betreten Sie einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit einer getrennten Küche und einer Speis. Auf Ihrer rechten Seite befinden sich die 2 Schlafzimmer, das Kabinett, das Bad und das Gäste-WC.

Im Wohnbereich finden Sie einen offenen Kamin und einen Ausgang auf die ca. 35 m² große Terrasse, mit einem weiteren offenen Kamin, vor.

Für die ganz besondere Gartenparty bietet sich die ca. 40 m² große 2. Terrasse über der Doppelgarage, welche einen herrlichen Fernblick ermöglicht, an.

Ein weiteres Highlight ist der für den Ausbau vorbereitete Dachboden, der mit einer weiteren möglichen Wohnfläche von ca. 110 m² auf seine Bestimmung wartet!

Internet: Es besteht ein Glasfaseranschluss!

Monatliche Gebühren und Gemeindeabgaben: ca. € 96,-

Noch nicht überzeugt? Ein daneben liegender ca. 895 m² großer Baugrund zu einem Kaufpreis von € 120.000,- kann dazu gekauft werden! I

Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung dieser ganz besonderen Immobilie!

Der Energieausweis vom 12.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 132 kWh/m²a, fGEE 1,34.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 857 93 21 oder per E-Mail Peter.dukes@planethome.at zur Verfügung!

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Hoch über dem Donautal bietet die Lage ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot wie z.B. den nahe gelegenen Golfplatz oder die große Auswahl an Rad- und Wanderwegen.

Das nahe Maria Taferl ist als sehr beliebter Wallfahrtsort und Ausflugsziel bekannt.

Das nahe gelegene Marbach als auch die in wenigen Autominuten erreichbaren Persenbeug oder Ybbs bieten eine umfangreiche Infrastruktur an.

Nähere Informationen finden Sie unter:
www.mariataferl.at
www.ybbs.gv.at