EINFAMILIENHAUS IM GRÜNEN MIT BÜROMÖGLICHKEIT

BESCHREIBUNG: Wunderschönes Einfamilienhaus mit herrlichem Grünblick und mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 261m²,
Baujahr 2005, Ziegelmassivbau, 2 fachverglaste Kunststofffenster von 2006, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren sowie zusätzlich ein großer Kamin im Wohnzimmer, 1000 Liter Doppelregister Warmwasserspeicher mit Vorbereitung für Solarenergie
Das Haus verfügt über 4 PKW-Stellplätze, davon 2 in einer Doppelgarage und einen großen Pool (ca. 8 m x 4m ) mit Gegenstromanlage und Scheinwerfer, 2 Sat-Antennen mit 16 Anschlüssen sowie 20 LAN-Anschlüssen, WLAN und Verteilerraum

ERDGESCHOSS: 108 m²: vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das sehr geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die südseitge Terrasse, große offene Küche mit Essplatz, vom Wohnzimmer gelangt man in den ca. 14 m² großen Wintergarten, WC mit Dusche.

OBERGESCHOSS: ca. 85 m²: Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tropen Dusche und Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken, Gruber-Sauna mit Infrarot und Dampfbad, anschließend ist ein Zimmer, dass auch abgetrennt werden kann oder wie derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

UNTERGESSCHOSS / KELLER: ca. 95 m²:gut belichtetes Untergeschoß mit eigenem Eingang, das als Büro oder Gästebereich genutzt werden könnte, Vorraum, Gang und versperrbarer Aufgang ins Erdgeschoss mit einer großen Glasschiebe-Türe, absperrbar, 2 Büroräume, inkl. Küchenzeile, WC mit Dusche, Technikraum, EDV-Raum, eigener, vom Haus unabhängiger Stromkreis, Heizraum mit Waschküche, Lagerraum.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 32,65

GARTEN: sonniger und ruhiger Garten mit Strauch- und Blumenbestand,
großer Pool ca. 4m x 8m mit Überdachung und Gegenstromanlage sowie Scheinwerfer, eigener Zugang in den Garten, kleine Gartenhütte für Pooltechnik und Gartengeräte.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss.

LAGE: sonnige Ruhelage in Sackgasse, nahe Wien, nur 12 Autominuten von der U-Bahn Station Wien-Hütteldorf entfernt, ca. 3 km vom Bahnhof Purkersdorf entfernt, 1 min fußläufig zur nächsten Bushaltestelle, nächste Einkaufsmöglichkeiten in 2 km Entfernung, 10 Autominuten zum Auhofcenter.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

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