ELEGANTE FAMILIENVILLA IN HIETZING

Ursprünglich im Jahr 1923 errichtet, wurde die großzügige Villa mit Raumhöhen von ca. 3m zunächst Anfang der 1970er Jahre zu- und umgebaut, sowie im Zuge des Erwerbs der aktuellen Eigentümer im Jahr 1998 in einigen Bereichen weiter renoviert. 

Vor vier Jahren wurde der südseitige Garten modern umgestaltet und ein ca. 9,5 x 3m großes Naturpool mit einem Holzdeck geschaffen. 

Das Haus empfängt mit einem großzügigen zentralen Entrée und einem repräsentativen, natürlich belichteten Stiegenaufgang in die Wohn- sowie in die Schlafebene.

Das Wohngeschoß bietet neben der zentralen Halle einen gemütlichen Salon mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer mit Erker, Küche, Garderobe, Gästetoilette und einen ca. 87 m² großen Raum, der früher Schwimmhalle war. Die der Halle und dem Speisezimmer vorgelagerte Terrasse führt über ein paar Stufen in den Garten.

Im Obergeschoß befinden sich auf beiden Seiten der zentralen Halle mit dem ehemaligen "Frühstückszimmer" und Balkon zwei Schlafzimmer mit jeweils Ankleide und Bad/WC en Suite. Eine große Terrasse lässt sich für Sonnenbäder nützen.

Im Dachgeschoß ist ein kleines Studio mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Garderobe und Duschbad/WC untergebracht.

Der Keller bietet neben zahlreichen Lager- bzw. Abstellräumen eine Waschküche, Duschbad/WC, einen Saunabereich mit zwei Tauchbecken und einen Partyraum mit Rundbar im Stil eines irischen Pubs.

Ein kleiner Personenlift verbindet alle vier Geschoße. Die Garage bietet Platz für ein großes Auto, ein weiteres kann am eigenen Grundstück vor der Garage geparkt werden.

(c) Nelli Wallner

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zwischen dem Roten Berg und dem Hügelpark in ruhiger Villenumgebung gelegen, verspricht die Lage Exklusivität gepaart mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Die Hietzinger Hauptstraße mit Bus und Straßenbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zur U-Bahn und zum Hietzinger Zentrum. Die U4 Station Ober St. Veit ist eine Busstation bzw. 5-7 Minuten Fußweg entfernt.