Charakterstarkes Landhaus - Koffer packen und einziehen!

Kreativität in der Raumgestaltung, die Liebe zu natürlichen Materialien und das bewusste "Herausarbeiten" bestehender erhaltenswerter Elemente (Dachbalken, Steinmauern, Tramdecken ...) sorgen für den besonderen Charme dieser einzigartigen Liegenschaft.

Die hochwertige technische Sanierung (Fußbodenheizung, Fenstertausch, Dämmung, Dachneudeckung, Leitungstausch, Innenputze, exklusive Bodenfliesen, bodenebene Dusche, Handtuchheizkörper etc.) garantiert einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Als Basis bietet Ihnen diese Liegenschaft zwei getrennt begehbare Wohneinheiten sowie ein großzügiges Nebengebäude. Die Möglichkeit der völlig unabhängigen Nutzung der beiden Einheiten ist die perfekte Voraussetzung um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, zur Gründung einer Wohngemeinschaft, zur (touristischen) Vermietung oder einfach nur um Ihren Gästen einen privaten Bereich zur Verfügung stellen zu können.

Neubau - Wohneinheit 1 ca.106 m² Nutzfläche:

Erdgeschoss:
Ein Vorraum
Ein Heizraum/Technikraum
Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ein Abstellraum mit Garagentor

Obergeschoss:
Ein Wohnzimmer mit ca. 14 m²
Ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Eine Küche mit Ausgang auf die Terrasse

Dachgeschoss:
Ein Schlafzimmer mit ca. 18 m²
Ein Abstellraum mit ca. 14 m²

Altbau- Wohneinheit 2 ca. 107 m² Nutzfläche
Ein offenes Wohnzimmer mit ca. 28 m²
Ein Vorraum
Ein Kaminraum (ehem. Räucherkammer)
Eine Küche mit Essbereich
Ein Bad mit bodenebener Dusche, WC, Anschluss für eine freistehende Badewanne
Eine Galerie mit Schlafbereich

Ergänzend zu den beiden Wohneinheiten steht Ihnen ein Nebengebäude mit Garage (ca. 27 m²) sowie diversen Abstellräumen und ehemaligen Stallungen (ca. 94 m²) zur Verfügung.
Dieser Bereich bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Kreativität auszuleben - sei es die Gestaltung und Nutzung als Atelier, Hobbywerkstatt oder Relax Bereich mit Sauna.

Die Gestaltung der Außenbereiche folgt dem Thema "Wohlfühlen": Eine großzügige Terrasse (ca. 46 m²) mit direktem Abgang in den pflegeleichten Garten sowie ein gemütlicher Innenhof mit Sitzplatz laden zum Genießen ein.

Ihre Autos können Sie bequem in einer Garage oder auf dem privaten Stellplatz parken.

Infrastruktur:
3611 Wolfenreith weist eine, für ländliche Gemeinden typische Infrastruktur auf. In der Ortschaft selbst befindet sich eine Bushaltestelle mit Verkehrsanbindung nach Krems. Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Supermärkte, Schulen etc. finden Sie in den umliegenden Gemeinden (max. 10 km Entfernung).

Entfernungen:
Zwettl: ca. 36 km, Weißenkirchen/Wachau: ca. 12 km, Krems: ca. 26 km, St.Pölten: ca. 53 km
Wien: ca. 104 km

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!