++Provisionsfrei für den Käufer!++ Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Fernblick in Ruhelage!

Wohlfühloase für die ganze Familie - wohnen in der Vorstadt

Südlich von Wien liegt die malerische Gemeine Leopoldsdorf, direkt an das Naturerholungsgebiet Oberlaa angrenzend. Die Wohnidylle punktet mit naturumgebener Ruhelage mit gleichzeitig bester Anbindung an die Wiener U-Bahn und die Autobahn S1. Ein großer Spielplatz, Kindergarten, Volksschule und medizinische Versorgung, hat die Ortschaft ebenfalls zu bieten. Sollten Sie gerne Golf spielen erreichen Sie den Golfclub in nur 3 Autominuten. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, sind in kürze zu erreichen. In rund 180 m erreichen Sie eine Billa Filiale und einen Billa Plus in nur 650 m.

Das Arrangement dieser herrlichen Dachgeschoßwohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Insgesamt umfasst die Wohnung zwei Bäder und drei sehr gut angelegte Schlafräume. Am Ende des Vorraumes, abrundend und gleichzeitig den Kern des Wohnklimas bildend, einen Wohnsalon mit offener Küchenfront. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche viel Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch den grenzenden Balkon erweitert, welcher das tiefe Raumbewusstsein intensiviert, und viele erholsame Stunden bietet, umgeben von Frischluft und Sonne. Vom Master Bedroom gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher sich perfekt für ein gemütliches Frühstück eignet und ebenfalls als Ort der Entspannung wahrgenommen werden kann. Hier finden Sie natürlich auch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und einem begehbaren Schrank, so wie Frau (Mann) es sich wünscht.

 

Fakten im Überblick:

• moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage
• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
• Wohnräume verfügen über Echtholzparkett
• modere Fliesen in den Nassräumen
• Beschattung "Außenrollo"
• Insektenschutz
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Kaufpreis:  € 639.000,-
Kaufpreis Garagenplatz: € 20.000,-

 

 

 

 

 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}