Ruhige 3-Zimmerwohnung in Top-Lage

In einem modern gestalteten Neubau kommt diese attraktive Wohnung ab sofort auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, ist barrierefrei zu erreichen und umfasst ca. 77,4 m².

Raumaufteilung
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche
- 2 Wohn-/Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Badezimmer
- 1 Toiletten

Ausstattung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und durch die großen Fenster ganztägig sehr hell. Das große Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche ist sehr ruhig und hat eine fast durchgehende Fensterfront mit Blick Richtung Karlsplatz und der Karlskirche. Die beiden anderen Zimmer sind in einen absolut ruhigen, weitläufigen Hinterhof gerichtet.

Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein heller Fertigparkett verlegt, im Abstellraum und den Badezimmern sind am Boden und an den Wänden weiße Fliesen verlegt. Die kleine aber feine offene Wohnküche ist mit einem E-Herd mit Ceran-Platte, Dunstabzugshaube, Eiskasten mit separatem Tiefkühlteil, sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Im Badezimmern befinden sich neben dem Waschbecken eine Badewanne, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist getrennt begehbar.

Besonderes Highlight des Hauses ist eine Dachterrasse zur Gemeinschaftsnutzung! Weiters befindet sich ein großzügiger Fahrradraum und eine Waschküche im Haus. Der Hauseingang wird Videoüberwacht und die Betreuung und Reinigung des Hauses erfolgt durch eine im Haus wohnende, sehr umsichtige Hausbesorgerin.

Lage
Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zum Schwarzenbergplatz und Karlplatz hervorragend: In wenigen Schritten in die Innenstadt, zur Technischen Universität, zum Musikverein oder den vielen Bürogebäuden am Schwarzenbergplatz und seinem Umfeld.

Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, etc. und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann kaum besser sein:

Straßenbahn 1, 62: Station Karlsplatz
Straßenbahn 2, 71: Station Schwarzenbergplatz
Straßenbahn D: Station Gußhausstraße
Ubahn U1, U4: Station Karlsplatz
Autobus 4A: Station Lothringerstraße
Autobus 2A: Station Schwarzenbergplatz

Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}