Super gelegene 3 Zimmer | Balkon | eigene Garage | U1 Neulaa

Die ca. 84,13 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der einen guten Blick auf die Umgebung bietet. Die Wohnung hat eine separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und eine Speis, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Die Immobilie verfügt über ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, sowie über ein separates WC. Die Wohnung liegt fast direkt an der U1 Station Neulaa und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die vorhandene Garage, die es dem Eigentümer ermöglicht, einen Kleinwagen sicher und bequem zu parken. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gute Wohnqualität in einer ruhigen Wohngegend, verbunden mit praktischen Annehmlichkeiten.

Highlights:

• Nord/Ost/Süd Ausrichtung
• Sicherheitstüre
• 2 fach verglaste Internorm Fenster
• gut geschnitten und gut einrichtbar
• geräumiger Balkon
• eigene Garage
• Kellerabteil
• hofseitiger Garten zur allgemeinen Nutzung
• super PKW und Öffi Anbindung

Infrastruktur:

Es gibt mehrere Geschäfte, Supermärkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe, darunter eine Billa-Filiale, ein Hofer-Supermarkt, ein Lidl-Supermarkt und ein Spar-Supermarkt, die alle innerhalb von 5-10 Gehminuten erreichbar sind. Es gibt auch mehrere Apotheken und eine Postfiliale in der Nähe.

In Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel gibt es die U-Bahn-Station Neulaa, die in unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt und eine gute Anbindung an den Rest der Stadt bietet. Es gibt auch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung, die es einfach machen, sich innerhalb des Bezirks und darüber hinaus zu bewegen.

Insgesamt ist die Infrastruktur im Umfeld sehr gut entwickelt und bietet viele Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Bildung:

Im Umfeld gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien. Einige der Schulen in der näheren Umgebung sind:

• Kindergarten "Am Hoffeld" (Hasenöhrlstraße 18)
• Volksschule Hasenleitengasse (Hasenleitengasse 43)
• Mittelschule Gudrunstraße (Gudrunstraße 129)
• Gymnasium Perchtoldsdorf (Perchtoldsdorfer Straße 2)

Darüber hinaus gibt es auch einige Einrichtungen für höhere Bildung in der Nähe, wie das Campus Wien West (Rückertgasse 5) und das Technikum Wien (Höchstädtplatz 6).

Überzeugen Sie sich bereits im VIRTUELLEN RUNDGANG und noch vor einer Besichtigung vor Ort von der Immobilie.

ANKAUFSBEDINGUNGEN:

KAUFPREIS: 295.000,00 €

PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können.

Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung.

Mehr auf unserer Homepage: https://www.sew-immo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Neulaa
Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße. In der näheren Umgebung gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Supermärkte sowie öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Stationen.