360 TOUR // LUXUS-LOFTWOHNUNG am KAISERWASSER

Diese im 2.Stock gelegene hochwertige lichtdurchflutete Loftwohnung am Kaiserwasser inklusive 2 großen Terrassen rund um die Wohnung sowie Gartenterrasse, Swimming Pool und Allgemeingarten gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Vorraum, 55m² großer Wohn-/Essbereich mit Blick auf das Kaiserwasser , 2tes ca 78m² großes Loftzimmer ebenso mit Terrassenausgang, 3 Schlafzimmer (jedes 21m² groß), 2 geräumige Badezimmer, beide mit WC und barrierefreier Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne, Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet, 2 begehbare Garderoben
sehr großen Gemeinschaftsgarten, einem 70m² Gartenanteil zur exklusiven Nutzung sowie einem direktem Badeplatz am und Zugang direkt zum Kaiserwasser/Alte Donau wird angeboten. Swimmingpool im hauseigenen Gemeinschaftsgarten-Bereich neben einem Biotop.

Ein Boots-Anlegeplatz inkl. Lademöglichkeit steht zur Verfügung.

Ausstattung:
· massiver Parkettboden
· offene Design-Einbauküche
· Design-Badezimmer
· in den Schlafräumen Einbauschränke
· dedizierter Garten
· Gemeinschaftsgarten des Hauses
· Swimming Pool incl. umfangreicher Sonnenterasse
· Garten WC und Dusche
· Bootanlegesteg incl. Lademöglichkeit
· direkter privater Badeplatz am Kaiserwasser/Alte Donau mit mehreren unterschiedlichen Zugängen
· 2 große Tiefgaragenplätze mit Lademöglichkeit können extra angemietet werden, Elektroautos können in der Garage aufgeladen werden.
· Zahlreiche Sportplätze/Spielplätze/Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaf
· Der Personenaufzug des Gebäudes bietet einen direkten Austieg von der Parkgarage auf der Wohnebene des Apartments
· offene Küchenbereich ist mit hochwertigen Geräten (Miele, Siemens)/Weinkühlschrank etc. ausgestattet, Stein-Arbeitsplatte
· Erdwärmepumpe zentral beheizt bzw. klimatisiert. Elektroautos können in der Garage aufgeladen werden.

Des weiteren kann der Garten des Hauses mit seinem zugehörigen Badeplatz direkt am Kaiserwasser genutzt werden.

Zwei Garagenplätze Nr. 8 & 9 kann um je € 120,- + 20% USt. angemietet werden.

Zusätzlich zu den vorstehenden Betriebskosten werden Akonti für Warmwasser, Heizung und Klimatisierung (derzeit monatlich € 290) verrechnet, wobei diese nach Abrechnung eines Jahres zu tatsächlichem Verbrauch erfasst und jeweils angepasst werden.

Angeboten wird ein befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Infrastruktur:
öffentliche Verkehrsanbindung U1, Busse, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter in kurzer Gehdistanz.
sowie auf die Skyline der UNO-City, die in einem kurzen Spaziergang von ca. 10-15 Minuten erreichbar ist. Obgleich absolut ruhig gelegen ist die komplette Infrastruktur wie öffentlicher Verkehr (U1), Schulen, Supermärkte etc. zu Fuß erreichbar. Die Vienna International School ist nur eine U-Bahnstation entfernt. In 15-20 Minuten ist man im Stadtzentrum von Wien.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRLR

-------------------------------------------------

LUXURY LOFT APARTMENT located at "KAISERWASSER"

This high-quality, light-flooded loft apartment on the 2nd floor on the Kaiserwasser, including 2 large terraces around the apartment as well as a garden terrace, swimming pool and general garden, is divided as follows:

Room layout:
Anteroom, 55m² big living/dining area with a view of the Kaiserwasser, 2nd 78m² large loft room also with terrace exit, 3 bedrooms- each 21m² ,
2 spacious bathrooms, both with toilet and barrier-free shower, one also equipped with a bathtub, washing machine and tumble dryer, 2 walk-in closets
very large community garden, a 70m² garden area for exclusive use as well as a direct bathing area and direct access to the Kaiserwasser/Alte Donau is offered. Swimming pool in the in-house community garden area next to a biotope.

A boat berth including loading facility is available.

Furnishing:
· solid parquet floor
· Open design fitted kitchen
· Design bathroom
· Built-in closets in the bedrooms
· dedicated garden
· Shared garden of the house
· Swimming pool incl. extensive sun terrace
· Garden toilet and shower
· Boat jetty including loading facility
· direct private bathing area at the Kaiserwasser/Alte Donau with several different entrances
· 2 large underground parking spaces with charging facilities can be rented separately, electric cars can be charged in the garage.
· Numerous sports fields/playgrounds/restaurants and shops in the immediate vicinity
· The building´s passenger elevator provides direct exit from the parking garage to the living level of the apartment
· Open plan kitchen area is fitted with quality appliances (Miele, Siemens)/wine fridge etc., stone worktop
· Geothermal heat pump centrally heated or air-conditioned. Electric cars can be charged in the garage.

Furthermore, the garden of the house with its associated bathing area can be used directly at the Kaiserwasser.

Two garage spaces No. 8 & 9 can be rented for € 120 + 20% VAT each.

In addition to the above operating costs, discounts for hot water, heating and air conditioning (currently €290 per month) are charged, whereby these are recorded and adjusted according to actual consumption after a year´s billing.

A fixed-term tenancy is offered with a one-year waiver of termination by the tenant and an option to extend.

Infrastructure:
public transport connection U1, buses, shops, fitness center, restaurants in a short walking distance.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRLR