Sehr gepflegtes Haus mit 3 Zimmern und super Fernblick in der Gemeinde Traismauer

Dieses wunderschöne , sehr gepflegtes, komplett möblierte Haus mit Weitblick von der Terrasse aus bietet viel Platz . Die ca. 147 m² Wohnfläche sind bestens aufgeteilt mit herrlich hellen Räumen. Im Erdgeschoß finden sich ca. 100m² Wohnfläche sowie die Garage und die Nebenräume. Im ersten Stock gelangt man über einen Rohdachboden auf das ausgebaute firstoffene 47 m² großen Dachgeschoß das noch zu legitimieren ist.. Das Haus ist ideal für Familien mit Kind sowie für diejenigen die Wohnen und Arbeiten vereinbaren möchten. Durch die großzügige Bebauung ist kein Garten gegeben somit ist Gartenarbeit obsolet.

Im Erdgeschoß finden Sie:

• 1 großzügiges Wohn- Esszimmer (ca.43m²) mit toller Küche und Türe zur Terrasse, hier befindet sich auch der stilvolle Kachelofen
• 1 geräumiges Schlafzimmer  
• 1 weiteres Zimmer 
• Eingangsbereich mit Platz für Kleiderablage und Schuhe
• 1 Extra-WC
• die Terrasse mit herrlicher Aussicht
• das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken

im Obergeschoß ist

• ein Rohdachboden
• ein Teil ausgebautes Dachgeschoß firstoffen ca.47m² groß mittels Schwedenofen beheizbar 

Zusätzlich gibt es

• einen ca. 35m² großen Gewölbekeller mit Brunnen
• einen Raum für die Waschküche
• die große Garage
• einen Abstellbereich bei der Garage
• den Heizraum

Besonders zu erwähnen ist die hochwertige Ausführung der Liegenschaft

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin.

Sabine Prchla    /    Immobilienfachberaterin    /    +43 650 45 40 190    /    s.prchla@donauimmo.at 

Objektnummer: 19685 auf http://www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in 3133 Wagram ob der Traisen in Niederösterreich gleich in der Nähe von Traismauer.In einer idyllischen, ländlichen Umgebung gelegen, bietet es eine ideale Mischung aus Entspannung und Abenteuer. Der Ort liegt nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, sodass Sie schnell in die überregionale Natur oder in die nächstgelegenen Städte gelangen können. Es gibt auch eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, sodass Sie öffentliche Verkehrsmittel nutzen können, um in die Städte und Dörfer der Umgebung zu gelangen.