Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn | 705 m

Zum Kauf gelangt ein Baugrundstück mit einer Größe von 705 m² in einer ruhigen Nebenstraße in Strasshof. Die Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück ist Teil eines 2827 m² großen Grundstücks, welches durch vier Teile parzelliert verkauft wird. Die Grundstücksgröße beträgt 705 m², wobei davon 113 m² als Zufahrtsstraße genutzt werden. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 und Gebäudehöhe von 8,5 m möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Die Teilungskosten werden vom Verkäufer übernommen, die Aufschließungskosten müssen vom Käufer entrichtet werden. Die Planung eines Einfamilienhauses ist im Kaufpreis inkludiert. 

Eckdaten

Grundstücksgröße: 705 m² (113 m² Zufahrtsstraße)
Bauland: Wohngebiet
Bebauungshöhe: 7^* 
Bauweise: o, offene Bauweise
Geschossflächenzahl: 0,4 (GFZ 0,4 f. Grdstk. > 600 m²)
Altbestand: Nein
Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at)
Hochwasser: kein Eintrag (eHORA)
Aufschließung + Plan: € 23.000,-

*Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7 m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5 m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5 m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5 m darf jedenfalls nicht überschritten werden. (Quelle: Bebauungsbestimmungen sowie Bebauungs- und Flächenwidmungsplan Strasshof)

Zur Planung des Hauses

Zum Kauf steht ein unbebautes Grundstück inklusive einer Planung eines ca. 150 m² großen Einfamilienhauses. 

Was bedeutet das für Sie?
Der Entwurf der Einreichplanung gibt Ihnen den Vorteil, dass Sie nicht eigenständig ein Haus planen lassen müssen, was Ihnen Zeit und Geld spart. Sollten Sie den Plan nicht nutzen wollen, steht Ihnen selbstverständlich frei, ein eigens geplantes Haus auf dem Grundstück zu bauen.

Raumaufteilung im Erdgeschoss

• Vorraum mit 7,74 m²
• Offene Wohnküche mit 58,04 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC
• HWR mit 3,54 m²
• Büro mit 11,28 m²

Raumaufteilung im Obergeschoss

• Zimmer mit 18,87 m²
• Zimmer mit 12,62 m²
• Zimmer mit 12,56 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Abstellraum mit 5,52 m²
• Gang mit 10,91 m²

Lage

Strasshof liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Wien und ist über die A23 und die Schnellbahn S2 gut zu erreichen. Die Gemeinde grenzt an die Nachbargemeinden Deutsch-Wagram, Gerasdorf bei Wien und Groß-Enzersdorf. 

Freizeitmöglichkeiten
Für Sportbegeisterte bietet Strasshof eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Tennis, Fußball, Beachvolleyball und Schwimmen im örtlichen Freibad. Auch Radfahren und Wandern sind beliebte Aktivitäten in der Umgebung. 

Infrastruktur
Strasshof verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft befindet sich ca. 2,4 km entfernt (Spar), wobei Strasshof eine Vielzahl von Supermärkten bietet (Hofer, Billa, Billa Plus, ...), welche sehr gut mit dem Auto erreichbar sind.. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass man schnell und einfach nach Wien und in die umliegenden Gemeinden gelangt. Wien Leopold erreicht man in unter 20 Fahrminuten mit dem Zug, Wien Praterstern in ca. 35 Fahrminuten. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
ca. 1,4 km Bahnhof Aspern Nord

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}