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Reihenhaus - Ihr Familiendomizil

2440 Gramatneusiedl | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Fotos

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Garten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 114,00 m²
Gartenfläche 63,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 379.000
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 76 kWh/m².a

fGEE: 1,55

Zustand

Baujahr 2007

Beschreibung

Dieses Reihenhaus wurde ca. 2007 in Holzriegelbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² aufgeteilt auf 4-Zimmer mit Nebenräumen, einen Balkon + eine Terrasse mit je ca. 10 m², ein Garten mit ca. 63 m² und ein Doppelcarport. Das Haus ist voll unterkellert, ca. 60 m².

Sie betreten die Immobilie und befinden sich in einem sehr geräumigen Vorraum. Von diesem erreichen Sie ein WC, einen Abstellraum und den Abgang zum Keller. Sie gehen weiter in den hellen, geräumigen Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Wohlbefinden.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkonbereich und den gepflegten Garten.
Eine Treppe führt sie ins Obergeschoß. Alle 3 Schlafräume, das Bad mit WC und der Schrankraum weisen keine Dachschrägen auf.

Eine Zentralheizung für die gesamte Anlage wird mit Pellets betrieben.

Die monatlichen Betriebskosten (Kanal, Grundsteuer und Müll) belaufen sich derzeit auf ca. € 110,- monatlich.

Der Energieausweis vom 6.5.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75,5 kWh/m²a,
fGEE 1,55.

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Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 11 67 63 52 oder per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Ca. 15 Autominuten von Wien entfernt, in Gramatneusiedl, befindet sich dieses schöne Reihenhaus.
In ca. 15 Gehminuten erreichen sie den Bahnhof. Die Bahn bringt sie in ca. 45 Minuten nach Wien.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Im Ort verwöhnen nette Lokale ihren Gaumen, ebenso sind Freizeitgestaltungen im Grünen möglich.

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