ERSTBEZUG nach Sanierung | Luxus-Altbauwohnung mit Balkon Nähe 1. Bezirk | Komplett in den ruhigen und grünen Innenhof gerichtet | High End Luxusküche von HAKA

Zum Verkauf gelangt eine exklusiv ausgestattete 3-Zimmer Luxus-Altbauwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche und einem 5 m² großem Balkon im Erstbezug nach Sanierung. Besonders hervorzuheben sind die offene  und großzügige Grundrissgestaltung, die luxuriöse und edle Ausstattung, die ruhige Innenhoflage und der traumhafte Grünblick ohne direktem vis-á-vis vom Balkon aus. Die Wohnung befindet sich im 3. und letzen Hoftrakt-Regelgeschoss mit Lift (hält direkt im Stockwerk) eines gepflegten und repräsentativen Altbaus aus der Jahrhundertwende wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Als absolutes Highlight ist im Kaufpreis eine High End Luxusküche der Firma HAKA im Wert von rd. EUR 60.0000,00 inkludiert. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum 1. Bezirk. 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 113,64 m²
• ZIMMER: 3 + Abstellraum
• BALKON: ca. 5,05 m²
• AUSRICHTUNG: Nord/Süd
• GESCHOSS: 3. Liftstock mit Lift (letztes Regelgeschoss)
• RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,14 m
• GEPLANTE FERTIGSTELLUNG INKL. KÜCHE: Voraussichtlich Oktober 2023

HIGHLIGHTS

• Französischer Fischgrät-Parkett Eiche weiß, geölt von WOHNGESUND in den Wohnräumen
• Fliesen von ATLAS CONCORDE (60x120 cm - Farbe Graphite) in den Nassräumen
• Dekorfliesen in Fischgrät-Optik von MEWS BY BARBER & OSBERGY (Duschwand)
• Keramiken und Armaturen von STONEART, DURAVIT, BERNSTEIN und STEINBERG im Bad & WC
• Bad mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Fenster
• Fenster- u. Fenstertüren aus Holz-Alu mit 3-Fach Verglasung
• Innentüren (Höhe 230 cm) und Chrom-Beschläge im Alt-Wien Stil
• Gasetagenheizung mit Gas Brennwert-Therme (Heizung und Warmwasseraufbereitung) 
• Fußbodenheizung 
• Wasseranschluss, Lichtauslass und Steckdose am Balkon
• Gäste-WC im Vorraum 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Ca. 8 Geh-Minuten in den 1. Bezirk

HIGHLIGHTS HAKA-KÜCHE

• Arbeitsplatte aus Dekton
• Kaffeevollautomat von AEG
• Flächeninduktionsfeld von BORA
• Wärmeschublade von AEG
• Side by Side Kühl-Gefrierkombi mit Eiswürfelmaschine und Wasseranschluss von SAMSUNG 
• Dampfbackofen mit Smart-Steuerung von AEG
• Weintemperierschrank von LIEBHERR
• Versteckte Speis

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Betoniertes Kellerabteil mit ca. 8 m² zur Nutzung

Die öffentliche Garage in der Albertgasse/Pfeilgasse ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

Betriebskosten: EUR 174,92

Liftkosten: EUR 30,33

Rep. Fonds: EUR 101,73

Lift RF Einnahmen: EUR 7,05

USt. 10%: EUR 20,52

Gesamt: EUR 334,55 p.M. derzeit

Rücklagenstand inkl. RL-Stand Aufzug per 31.12.2022: EUR 236.477,16

KAUFPREIS INKL. KÜCHE

EUR 1.200.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 43.200,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

VERTRAGSERRICHTERIN (VORGEGEBEN): Mag. Alina Regal | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigung

Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe 1. Bezirk | Rathaus | Maria-Theresien-Platz | Museumsquartier | Spittelberg