Erstbezug nach Generalsanierung. - 10 Min. nach Wiener Neustadt. - Infrastruktur fußläufig.

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit fußläufiger Infrastruktur in Lanzenkirchen vor Wiener Neustadt.
Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und wird als Erstbezug angeboten. Zusätzlich können ein Parkplatz und ein Eigengarten erworben werden.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur in Lanzenkirchen.
• 10 Min. nach Wiener Neustadt, 35 Min. nach Wien.
• 2 Zimmer auf 49,9 m² Wohnfläche.
• Erstbezug nach Generalsanierung - neuwertiger Zustand.
• Modernes Badezimmer mit getrenntem WC.
• Eigenes Kellerabteil inklusive.
• Zusätzlich möglich: Parkplatz & Eigengarten.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß und hat insgesamt 49,9 m² Wohnnutzfläche.

Die Fläche verteilt sich auf: Vorraum, Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Bad und getrenntes WC.
Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus erschlossen. Vom Vorraum aus gibt es fünf Stufen zu den Wohnräumen.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 3,5 m² Nutzfläche. Dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert und ist in neuwertig saniertem Zustand.
Bad und WC sind modern mit großformatiger Verfliesung ausgeführt. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels Pelletsheizung als Zentralheizung.

GARTEN UND PARKPLATZ.

Auf Wunsch können zusätzlich zur Wohnung eine Eigengarten-Parzelle und ein Parkplatz erworben werden.

Der Parkplatz kostet € 10.000,-
Die Gartenparzelle mit ca. 17 m² Fläche kostet € 4.270,-

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten betragen € 153,31 monatlich.

WEITERE WOHNUNGEN.

In diesem Wohnprojekt stehen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Wohneinheiten.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Lanzenkirchen vor Wiener Neustadt. Wiener Neustadt ist rund 10 Fahrminuten entfernt, der Beginn von Wien ca. 35 Min.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Busanbindung sowie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Lage bietet Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Im Umkreis von nur 300 Metern befinden sich ein Nahversorger und zwei Bioläden.
Ein weiterer Nahversorger sowie einige Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 1 Km fußläufig gelegen.

Wiener Neustadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. In der Bezirkshauptstadt gibt es umfassende Infrastruktur mit vielen weiteren Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen.
Darüber hinaus befinden sich hier viele öffentliche Einrichtungen und Institutionen.

BILDUNGSANGEBOT.
Lanzenkirchen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Alle Einrichtungen von Kindergarten über Volksschule bis Mittelschule sind ca. 1,7 Km entfernt.
Wiener Neustadt bietet darüber hinaus ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot. Alle weiteren Bildungseinrichtungen, vor allem renommierte Universitäten, befinden sich in Wien.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die nächste Bushaltestelle ist rund 400 Meter entfernt. Von dem rund 1 Km entfernten Regionalbahnhof gibt es regelmäßige Anbindungen nach Wiener Neustadt und weiter nach Wien.
Wien Hauptbahnhof ist so in rund 45 Minuten mit der Bahn erreichbar.

Mit dem KFZ ist Wiener Neustadt in 10 Fahrminuten erreichbar, der Stadtbeginn von Wien in ca. 35 Minuten.
Graz und Bratislava sind je ca. 1h 15 Minuten entfernt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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