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FORTUNA - Kompakte ZWEI Zimmer mit LOGGIA

3423 St. Andrä-Wördern | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos
Karte

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Loggia Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 39,37 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 191.200
Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 32,80 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 2023

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

FORTUNA - Kompakte ZWEI Zimmer mit LOGGIA

++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St. Andrä Wördern, Tullner Straße 6

Baubeginn: bereits erfolgt

++ 10 WOHNUNGEN WURDEN BEREITS VERKAUFT ++

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St. Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m².

Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone.
Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. STIEGE 1 - TOP 6 im Obergeschoss:
Verkauft wird eine einzigartige und moderne 2-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung.
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 39,37 m² davon Loggia von ca. 3,09 m² verfügt über:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad
- Toilette
- Abstellraum

Bei dieser Wohnung wäre eine andere 2-Zimmer VARIANTE ebenfalls möglich!

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 191.200.-
Anlegerkaufpreis auf Anfrage.

Eine FIXPREISGARANTIE ist ebenfalls gegeben!

Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau sowie die Flexibilität bei diversen Sonderwünschen und der Materialgestaltung.
Der Bauträger bietet wirklich eine sehr große, hochpreisige und qualitative Auswahl an, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind.
Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.

Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt.
Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. einer Bau - und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu.

Überblick und Highlights:
+ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
+ Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung
+ grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE
+ hochwertige Parkettböden
+ Innentüren der Marke DANA
+ Dachflächenfenster von VELUX
+ Sonnenschutz
+ Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung
+ 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ zentrale Pellets Heizanlage
+ Fußbodenheizung
+ Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert
+ individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich!
+ 46 PKW-Stellplätze vorhanden
+ Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.-
+ HWB 32,80 KWh/m²a

Geschätzte Betriebskosten:
monatlich EUR ca. 2,50 / m² WNFL exkl. Ust.
Geschätzte Reparaturrücklage:
monatlich EUR ca. 0,90 / m² WNFL exkl. Ust.

Umgebung und Lage:
St. Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten.
Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen.
Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar.

Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage
Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt:
Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.
Rechtlicher Hinweis:
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

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