NEUBAU aus 1973 // OPTIMAL AUFGETEILTE 3 ZIMMER // ERSTBEZUG MIT KÜCHE // NÄHE U6 DRESDNER STRASSE

Diese schöne NEUBAU 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68,24m² wurde modernisiert und steht ab sofort als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf.

Die süd-ostseitige Wohnung befindet sich im 1.Stock in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1973 und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Dresdner Straße, Allerheiligenplatz und in weiterer Umgebung die Millenium City. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels FERNWÄRME mit Heizkörper. Fliesen im Großformat und ein eleganter Parkettboden sowie weiße Türen und Bodenleisten unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung. Durch die optimale Raumaufteilung und Größe ist diese Wohnung auch gut für die Vermietung geeignet.

Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Dresdner Straße und die Straßenbahn Linien 1/2/5 oder den Höchstädtplatz mit den Linien 30/31/33 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Allerheiligen Park, Hugo-Gottschlich-Park sind innerhalb von weniger als 10 Minuten zu fuss erreichbar. In unmittelbarer Umgebeung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

AUFTEILUNG:

• Vorzimmer
• separates WC
• Bad mit Handwaschbecken, Dusche
• Wohnzimmer / Wohnküche
• Moderne Küche inklusive Geräte
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer - hofseitig

HIGHLITS:

• zentrale Lage Nähe Dresdner Straße
• U-Bahn Linie U6 nur 170 Meter entfernt
• Erstbezug nach Sanierung
• optimaler Grundriss
• eleganter Parkettboden und moderne Türen
• "Walk in" Dusche
• Küche inkludiert
• Kunstsofffenster

Betriebskosten inkl. Rücklage und Heizung und Warmwasser: € 289,50

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dresdner Straße / Hellwagstraße / Allerheiligenplatz