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Projekt: Mühlweg - Leben am Wasser

Das, sich derzeit noch im Bau befindliche, Projekt umfasst 52 Wohneinheiten. Das Erdgeschoß wird vermietet, in den oberen Etagen werden die Wohnungen als Anleger- oder Eigentumswohnungen verkauft. 

Die Fertigstellung ist mit Sommer 2023 geplant.

Sehen Sie sich auch unsere Projekt-Website an: www.muehlweg.immo

Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer.

Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum.

Die Tiefgaragenstellplätze können um 30.000€ zugekauft werden.

Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil.

Projektausstattung:

• Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte
• Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken 
• 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas
• außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar
• Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion
• Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen
• Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel
• Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
• Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden
• Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage
• DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet
• Sanitärausstattung in silberner Ausstattung - OPTION auf schwarze Armaturen (Kostenaufschlag)
• Exklusiver Weinkeller im Haus

Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber! 

Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs, liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld.

Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten.

Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau".

Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26.

Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete.

Besichtigungen finden bis zur Fertigstellung des Projektes in der Musterwohnung im Haus statt. Zur Besichtigung der Baustelle bitten wir Sie, festes Schuhwerk anzuziehen.

Top 49 liegt im Dachgeschoß, ist südostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: 

• Vorraum
• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Zimmer 1
• Wohnküche mit Essbereich
• Balkon

Kaufpreis für Anleger: 267.375€

Kaufpreis für Eigennutzer: 297.083€

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}