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Traumhafter, repräsentativer Familientraum in Völkendorfer Bestlage

9500 Villach | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Neubau Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Grundfläche 1000 m²
Wohnfläche 98 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 476,60
Kaufpreis € 525.000
Betriebskosten (Netto) € 267,92
Heizkosten (Netto) € 141,73
Sonstige Kosten (Netto) € 66,95
Monatliche Kosten (Netto) € 476,60
Monatliche Kosten (Brutto) € 476,60
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 36,9 kWh/m².a

A fGEE: 0,74

Zustand

Baujahr 2022

Beschreibung

Dieser zum Erstbezug zur Verfügung stehender Familientraum-Neubau in Völkendorfer Bestlage wird Sie mit folgenden Besonderheiten überzeugen:
+ ca. 98,1m² ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnfläche mit edlem Eichen-Parkettboden und Fußbodenheizung für feinstes Wohnklima bietet besten Komfort und ein luxuriöses Lebensgefühl
+ großzügiges und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 38m² bietet ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie - mit Flügel- und Schiebetüre zum Balkon
+ für die Traumküche nach Ihren Vorstellungen ist ausreichend Platz vorhanden
+ ein gemütliches Schlafzimmer auf ca. 17,6m² ergibt genügend Fläche für Ihre Erholung
+ 1 weiteres Zimmer auf ca. 16,3m² als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ geräumiges Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe
+ großzügiges Badezimmer auf ca. 6,7m² mit modernen Fliesen, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und nach Wunsch mit bodentiefer Dusche (wird bei Bekanntgabe fertiggestellt) - für entspannte Wohlfühlmomente
+ WC extra
+ Abstellraum/Speis für diverse Lebensmittel und Haushaltsgeräte
+ ca. 18,5m² großer Balkon in südlicher Ausrichtung mit Wasser- und Stromanschluss bietet gemütliches Outdoorfeeling und traumhaften Blick auf die Karawanken
+ 3-fach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz und Ruhe (teilw. inkl. Fliegengitter)
+ elektrische Jalousien zur Verdunkelung
+ Aufzug für barrierefreien Zugang - von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung
+ Kellerraum bietet ausreichend Platz für diverse Gegenstände
+ allgemeiner Fahrradabstellplatz für Ihren Drahtesel
+ Ihre Traumwohnung befindet sich mit nur einem direkten Nachbarn und insg. nur 5 Parteien im 1. Stock
+ viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden

Zu beachten gilt: Zum Verkaufspreis sind 2 Tiefgaragenplätze mit dem Betrag von je € 20.000.- veranschlagt. Diese sind beim Kauf der Wohnung obligatorisch zu erwerben. Einen weiteren Tiefgaragenplatz kann man sich für weitere € 20.000.- aneignen.

Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage in Villach-Völkendorf. Durch die Sackgasse zu wenigen Häusern liegt die Wohnung besonders ruhig. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Anbindungen wie Bus und Zug, uvm. Für Wellness-Begeisterte bietet sich das nahegelegene Warmbad Villach an. Der Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee, das Skigebiet Gerlitzen Alpe sowie Italien und Slowenien sind in Kürze erreicht und runden dieses Angebot perfekt ab.

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