Wohnrecht / Wunderschönes Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Außenflächen

Für dieses Angebot ist eine virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar: Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Handy aus oder kommen Sie zu uns ins Büro und erleben Sie eine virtuelle Besichtigung der Immobilie hautnah mit einer 3D-Brille. Die 3D-Besichtigung ist im Inserat verlinkt.

3-D Rundgang

Die im Jahr 2007 erbaute Dachgeschosswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Baden und besticht durch ihre hervorragende Ausstattung. Das weitläufige und helle Dachgeschoss-Apartment ergänzt das klassische Stadtbild und überzeugt mit seiner guten Raumaufteilung. Viele Glasfronten erhellen die Räumlichkeiten bis in die letzten Ecken und verleihen der großzügigen Maisonette-Wohnung ihr besonderes Flair. Ein gelungener Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Badezimmern und zwei Terrassen erzeugt ein großzügiges Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im unteren Bereich, von hier aus hat man direkten Zugang zu zwei der hellen Schlafzimmer sowie zum Badezimmer und dem offenen Wohnbereich inklusive Küche und Zugang zur ersten Terrasse.
Die Treppe führt zu einem weiteren ca. 18 m² großen Wohnbereich im Zentrum des Obergeschosses. Von hier aus hat man zentralen Zugang zum dritten Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer, das mit einer Whirlpoolwanne ausgestattet ist.Von hier aus gelangt man auch auf die angrenzende Terrasse, die ca. 28 m² groß und nach Süden ausgerichtet ist. Über den Dächern von Baden genießt man einen erholsamen Blick auf die umliegenden Gärten.

Das helle Ambiente, die gute Ausstattung und die zusätzlichen Extras wie Klimaanlagen, Einbauschränke, Bodenheizung, Vollholzparkett, hochwertiges Inventar und der moderne Grundriss runden das gut durchdachte Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für anspruchsvolle Bewohner mit Platzbedarf.

Garage:

Zwei Garagenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. 

Highlights:

• Große Terrasse mit Grünblick
• Schwedenofen
• Infrarotkabine
• Stimmiges Raumkonzept
• Bodenheizung
• Klimatisiert
• Zusätzliche elektrische Pergolamarkise auf beiden Terrassen
• Zwei Garagenstellplätze 

Gebäude: Auch die allgemeinen Teile befinden sich in gutem Zustand. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die mit Pellets betrieben wird und somit eine der momentan effizientesten Heizlösungen darstellt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Wohnungen zugeordnete Kellerabteile, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Wohnrechtsnehmer:

Alter: 78 Jahre
Geschlecht: männlich

Was ist ein Wohnrecht?

Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.

Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.

Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?

Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.

Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer?

Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Neustiftgasse ist eine malerische Straße in der Stadt Baden, Österreich. Sie erstreckt sich über eine Länge von etwa einem Kilometer und ist bekannt für ihre charmante Atmosphäre und historische Bedeutung. Entlang der straße gibt es einige Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Nahe der Liegenschaft befindet sich das Stadttheater Baden. Das Theater ist ein kulturelles Zentrum der Stadt und zieht Besucher aus der ganzen Region an.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Doblhoffpark, ein idyllischer Stadtpark, wo Besucher in einer grünen Oase entspannen, Spaziergänge entlang des Teiches machen oder die schönen Blumenbeete bewundern. Der Park bietet auch einen Kinderspielplatz und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien. Die Neustiftgasse ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet auch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
In weniger als 10 Minuten zu Fuß gelangt man zum Bahnhof Baden bei Wien, von dem aus man bequem die S-Bahn und Regionalexpresszüge erreichen kann.