Wohnen in Korneuburger Ruhelage!

Zur befristeten Vermietung (3 Jahre) gelangt ein tolles und geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Korneuburg.
Das Objekt wurde 1998 errichtet und im Zuge der Sanierung im Jahr 2020/2021 modernisiert.

Das Haus erstreckt sich über 3 Wohnetagen und gliedert sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:

• großzügiger Vorraum,
• helles und freundliches Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 25 m² große Terrasse und den schön angelegten Garten,
• Küche (neue Einbauküche),
• Gäste-WC,
• direkte Verbindung in die Garage

OBERGESCHOSS:

• Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank,
• 2 Kinder-/Schlaf- oder Arbeitszimmer,
• Badezimmer mit Dusche,
• separate Toilette

DACHGESCHOSS:

• schön ausgebautes Dachgeschoß mit Tageslicht - dieser Raum eignet sich optimal als Rückzugsort zum Lesen oder entspannten Arbeiten.

KELLER:

• 4 Räume bieten genügend Stauraum - hier wurde die Haustechnik verbaut.

Alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer und die Toilette sind modern verfliest.
Beheizt wird das Haus mittels einer neuen Gas-Etagenheizung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2899746?accessKey=6430

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Autobahnzufahrt "Korneuburg West" sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gesamtnettomiete beläuft sich auf € 1.700,--. Für die Betriebskosten (Warmwasser, Heizung, Strom, diverse Kosten) werden € 300.- als Vorauszahlung monatlich vorgeschrieben. Die Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch erfolgt jährlich.

Nutzen Sie die Gelegenheit zur Miete eines Einfamilienhauses in Ruhelage und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail Christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Nebenkosten bei Anmietung:
6 Bruttomonatsmieten Kaution (vor Mietvertragsbeginn zu hinterlegen)
1-2 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar (zzgl. 20% MwSt.)

Notwendige Unterlagen zur Anmietung:
Einkommensnachweis der letzten 3 Monate
aktueller Meldezettel
Kopie eines Lichtbildausweises (Führerschein, Reisepass, Personalausweis,..)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <8.250m
Bahnhof <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}