BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF 1210 Wien zu mieten

Grand Central - Schloßhofer Straße 17Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 geplant.

Verfügbare Fläche:
Bauteil A
1. OG Top A.01.01 ca. 280,85 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,91

2. OG Top A.02.01 ca. 301,33 m², inkl. Freifläche ca. 9,58 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,91

4. OG Top A.04.01 ca. 242,97 m², inkl. Freifläche ca. 23,59 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,98

Bauteil B
3. OG Top B.03.01 ca. 358 m²
3. OG Top B.03.02 ca. 587 m², - Terrassenfläche ca. 40 m²
3. OG Top B.03.03 ca. 517 m² - Terassenfläche ca. 39 m² - reserviert
3. OG Top B.03.04 ca. 186 m², inkl. Freifläche ca. 4 m² - reserviert
Nettomeite/m²/Monat: € 15,72

4. OG B.04.02 ca. 320 m² - Terassenfläche ca. 83,05 m²
4. OG B.04.03 ca. Fläche 332 m²- Terrassenfläche ca. 63,04 m²
Nettomeite/m²/Monat: € 16,98

Betreibskosten netto/m²/Monat: € 3,16 exkl. Heizkosten

Alle Flächenangaben beinhalten zzgl. zur Nutzfläche und ggf. Terassenfläche einen Add-on-Faktor von 5 % für Allgemeinflächen.

Stellplätze
In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.
Preis: 115,00 € zzgl. 20% USt.

Ausstattung
Klima:aktiv-Deklaration
Flexible Raumkonzepte
Heiz- und Kühldecke
Außenliegender Sonnenschutz
Attraktive Freiflächen
Hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet

Lage & Infrastruktur
Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung.
Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum
Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.

Verkehrsanbindung
Öffentlich:
U-Bahn: U6 Station Floridsdorf
Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31
Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen)

Individualverkehr:
Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22)
15 Minuten zum Stephansplatz
15 Minuten zur Messe Wien
30 Minuten zum Flughafen

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Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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