Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 22. Bezirks!

Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 22. Bezirks!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses atemberaubende Einfamilienhaus auf einem südwestlich ausgerichteten Grundstück bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein Leben voller Komfort und Entspannung wünschen. Mit sehr hellen Räumen und großzügigen Terrassen mit einem Eigengarten können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die belagsfertige Ausstattung ermöglicht Ihnen dabei eine individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses nach Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen. Die südwestlich ausgerichtete Dachgeschossterrasse mit Weitblick ist das Highlight des Hauses und bietet Ihnen unvergleichliche Ausblicke auf die umliegende Umgebung. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC ist genug Platz für Ihre Familie und Freunde vorhanden. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und macht dieses Einfamilienhaus zu einem einmaligen Angebot. Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept verzaubern!

Fakten im Überblick:

• moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage
• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Dachterrasse
• elektrische Aluminiumrollläden
• Leerverrohrung für Photovoltaikanlege

Die Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit eigenem Parkplatz und modernem Design erwartet Sie im Herzen des 22. Bezirkes in Wien. Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem beeindruckenden Eingangsbereich empfangen, der Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großzügigen 33 m2 führt. Eine elegante Schiebetür öffnet sich zu Ihrer eigenen Terrasse, die sich nahtlos in den grünen Garten einfügt und Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Ein geräumiger Abstellraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Anschlüssen für Toilette und Badewanne. Natürliche Belichtung und Belüftung sind durch ein großes Fenster im Badezimmer gewährleistet. Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine helle Galerie und eine atemberaubende, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit 9,48 m2 erwartet. Das Highlight des Schlafzimmers ist das im Raum integrierte Badezimmer mit Vorbereitungen für eine moderne Dusche. Auch ein separates WC ist im Dachgeschoss vorhanden. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen in ländlicher Umgebung zu erleben. Mit einem durchdachten Design und höchstem Wohnkomfort ist dieses Haus der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie. Erleben Sie jetzt das besondere Flair dieses einzigartigen Wohnkonzepts und lassen Sie sich von der ruhigen und dennoch zentralen Lage begeistern!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen!

Diese Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ohne bereits vorgegebene Bodenbeläge, Sanitärausstattungen, Wand- und Deckenbeschichtungen, Wandfliesen oder Innentüren, können Sie Ihre Kreativität voll entfalten und Ihrem neuen Zuhause einen ganz persönlichen Touch verleihen.

Die Lage

Hier erwartet Sie eine wunderschöne Immobilie, die nicht nur mit ihrem modernen und stilvollen Design begeistert, sondern auch mit ihrer optimalen Lage punktet. Mit sehr guten öffentlichen Anbindungen in unmittelbarer Nähe, ist der Standort der Immobilie optimal für alle, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Stadt suchen. Die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 500 Meter entfernt, die Straßenbahnlinie 26 ist sogar nur 150 Meter entfernt und auch mehrere Busverbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. So können Sie bequem und stressfrei die Innenstadt erkunden. Aber nicht nur die öffentliche Anbindung ist hier ideal, auch die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar. Somit ist der Standort ideal für alle, die viel unterwegs sind. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehren, vorhanden. Ob Billa, Apotheke, Post oder andere Geschäfte, alles ist in direkter Umgebung zu finden und fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie der Campus Berresgasse sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und erleichtern somit den Schulweg Ihrer Kleinsten.

Kurzum: Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen - eine unschlagbare Lage mit fantastischer Verkehrsanbindung und allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Rechtliches

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}