44,84 m2 große Zwei- Zimmer Eigentumswohnung in einem sanierten Altbauwohnhaus, Nähe Wallensteinstraße!

Verkauft wird eine 44,84 m2 große Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Dammstraße. Die Wohnung befindet sich im barrierefreien 2. Liftstock eines zirka 1920 erbauten Altbauwohnhauses. Die Wohnung wurde 2017 vollständig saniert und das Gebäude wurde ebenfalls 2016 renoviert und im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss und ein Lift eingebaut.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- ein großer Eingangsbereich mit möblierter Küche 
- ein 19,06 m2 großes Wohnzimmer
- ein 11,07 m2 großes Schlafzimmer
- ein 7,15 m2 großes Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis Wohnung: 239.000 Euro

Die Wohnung ist noch bis Oktober 2025 befristet um 4.896 Netto per anno vermietet! Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um die Nebenwohnung, die Wohnung verfügt über dieselben Materialien und Ausstattung.
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (44,09 Euro) und Kreditrückzahlungsdarlehen (32,83): 162,94 Euro. (Kreditbetrag 2.997,79 Euro in Summe, vorzeitige Tilgung ist möglich)  

Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen! Die Wohnung ist auf eine Einbahnstraße gerichtet wodurch eine Ruhelage gegeben ist. Die  Wallensteinstraße ist in 150 Meter zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Öffentliche Verkehrsmittel: 5,O, 5A

Nähere Informationen und Besichtigungstermine:

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen  Herr Bigus unter 069912471592 oder per E-Mail unter bigus@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dammstraße in unmittelbarer Nähe zum Sachsenpark und Wallensteinstraße